Obj-Nr. 3940
4,8 % RENDITE - NEUBAUSTANDARD - FRISEURGESCHÄFT IN SENIORENNWOHNANLAGE
Objektart:
Anlage-/Investmentobjekte
Nutzfläche in m² ca.:
13
Ladenfläche in m² ca.:
63
Verkaufsfläche in m² ca.:
63
Gesamtfläche m² ca.:
76
Baujahr:
2016
Stellplatztyp:
Freiplatz
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:
Gas
Energieausweis liegt vor:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
19.01.2026
Kaufpreis:
185.000,00 €
Objektbeschreibung:
4,8 % Rendite auf den Nettokaufpreis:

Zum Verkauf steht hier ein bestens Friseurgeschäft ( annähernd Neubaustandard), in der Seniorenwohnlage Wilhelmstrasse, mit einem großem Keller im Untergeschoss und einem Stellplatz im Freien.

Folgende Flächen stehen zur Verfügung:

EG: ca. 63 m² Verkaufsfläche
UG: ca. 13 m² - Kellerraum

Zur Einheit gehört: 1 x Stellplatz im Freien

Achtung der Kaufpreis des Objektes setzt sich wie folgt zusammen:

der Kaufpreis netto beträgt: € 185.000.-
zzgl. gesetzl. MwSt.: € 35.150.- (wird bei einer MwSt. Option vom Finanzamt wieder zurück erstattet)
Gesamtkaufpreis Laden 1 brutto: € 222.150.-
zzgl. einem Stellplatz im Freien € 8.500.-
zzgl. MwSt. € 1.615.- (wird bei einer MwSt. Option vom Finanzamt wieder zurück erstattet )

Gesamtpreis Laden 1 und Stellplatz im Freien: € 232.265.- inkl. MwSt.

Bei einer 10 jährigen Option zur MwSt. erhalten Sie als Käufer vom Finanzamt auf Antrag die komplette gesetzliche MwSt. zurück erstattet.

In der Nachbarschaft (Laden 2), angrenzend an das Friseurgeschäft, befindet sich einen Kosmetiksalon - das schafft für beide Teile Synergieeffekte par Excellence, sollte das Friseurgeschäft oder Ähnliches weiter betrieben werden.

Der Laden 2 mit einer Gesamtfläche von ca. 81 m² könnte ebenfalls käuflich erworben werden, so dass man die beiden Läden irgendwann einmal auch zusammenlegen oder miteinander verbinden könnte.

Die monatliche Kaltmiete beträgt: € 740.- + NK + MwSt. Der Mietvertrag ist an den Lebenshaltungkostenindex aller privaten Hasuhalte, mit 5 % indexiert.
Weitere Informationenzum Mietvertrag erhalten Sie gerne bei weiterführendem Interesse.
Ausstattung:
* Vinylböden (Steinfliesenoptik)
* behindertengerechtes WC
* rundherum elektrische Sonnenschutzmarkisen
* Klima-Anlage
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschlüssen
* ein Stellplatz im Freien
* geheitzt wird mit BHKW (Blockheizkraftwerk)
* Fussbodenheizung
Lage:
Es ist aller bestens anfahrbar und zwar von zwei Seiten her und liegt äußerst werbewirksam auf der Seite des Kreisverkehrs auf der Nordseite des Seniorenbetreuten Wohnanlage mit 40 Seniorenwohnungen. Gegenüber vom Objekt befindet sich der größte Kindergarten der Stadt Tettnang.

Also: Zentral gelegen, bestens anfahrbar,
Adresse: Wilhelmstraße 4 in 88069 Tettnang.

Tettnang hat derzeit ca. 18.500 Einwohner.
Sonstiges:
Baujahr: 2016
Energiekennwert Strom: 60,3 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 60,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Die Mieter-Nebenkosten betragen derzeit äußerst moderate € 190.- + MwSt. inkl. Heizung und Wasser.
Besichtigungstermine:
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