Obj-Nr. 4044
LOGISTIKAREAL MIT HALLE UND BÜROTRAKT AUF 14.800 QM
Objektart:
Gewerbeeinheit
Bürofläche in m² ca.:
345
Nutzfläche in m² ca.:
1.216
Gesamtfläche m² ca.:
1.561
Baujahr:
1993
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:
Gas
Energieausweis liegt vor:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
16.06.2029
Provision:
4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
2.500.000,00 €
Objektbeschreibung:
Ein großzügiges Gewerbegrundstück, komplett befestigt mit Teer, lt. Aussage des Verkäufers schwerlast geeignet, mit aufstehendem Bürohaus
(mit ca. 345 m² ) und Gewerbehalle (ca. 1.216 m² Nutzfläche) steht hier zum Verkauf an.

Im Kaufpreis inbegriffen ist eine PV Anlage (46,7 KW) auf dem Bürohaus und auf dem Hallendach. Die Einspeisevergütung im Monat beträgt ca. € 2.000.- pro Monat.

Die Flächen teilen sich auf wie folgt:

A) Bürotrakt mit ca. 345 m² - Aufteilung siehe Grundriss
B) Hallen Trakte 1/2/3 mit ca. 1.216 m²

Halle 1 = Waschhalle mit ca. 166 m²
Halle 2 = Werkstatt oder Montage mit ca. 440 m² sowie
Halle 3 = Lagerhalle mit ca. 455 m²
Zwischendecke Halle 2 ( Lager): mit ca. 155 m² Lagerfläche

Das Objekt wurde anno 1992 /1993 erstellt und ist in einem guten bis sehr gutem Zustand.
Der Werkstattbereich hat eine Waschhalle, Halle 1+2 haben eine betonierte Bodenplatte, Halle 2 hat eine Werkstatt- bzw. Montagegrube mit Ölabscheider sowie einen Druckluftkompressor (Fa. Kaeser). Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich noch ein Diesel Tank mit ca. 44.000 Liter als LKW-Tankstelle.
Das Grundstück ist vollständig arrondiert liegt im Gewerbegebiet und hat keine Altlasten.
Das DG des Bürohauses ist vermietet und hat eine monatliche Mieteinnahme von € 660.- + NK Pauschale.

Die Beheizung der Halle 1 + 2 erfolgt mit sogenanntem Gas betriebenen, langlebigen Dunkelheizstrahler für Industrie- & Gewerbehallen.
Alle Hallen und die Waschanlage sind von zwei Seiten befahrbar, die elektrischen Hallentore haben 4,60 Durchfahrtshöhe, die Hallen haben
eine Hallenhöhe bis zur Traufe von ca. 7,50 Meter und im Giebel ca. 11,56 Meter.

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Entladerampe für Schüttgut oder Ähnliches. Das komplette Areal ist geteert mit Unterbau.
Ausstattung:
Die Hallen:

* Die Hallen haben Fundamente und Bodenplatte in Stahlbeton
* Hallen Dach in Stahl-Sandwich Elementen mit Wärmedämmung
* Außenwände in Gasbetonelementen
* Druckluftanlage mit Kaeser Kompressor

Das Bürohaus:

* Ziegelmauerwerk
* Dachkonstruktion sichtbarer Holzleimbau
* Umkleidekabinen
* Waschräume
* WC Anlagen
* EDV Verkabelung
Lage:
Gewerbegebiet Wilhelmsdorf, Flurstraße 9, 88271 Wilhelmsdorf
Sonstiges:
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 45,4 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 14,3 kWh/(m²*a)
Besichtigungstermine:
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