Obj-Nr. 4217
ZWEI LADENGESCHÄFTE - ZWEI GEHMINUTEN INS ZENTRUM
Objektart:
Gewerbefläche
Bürofläche in m² ca.:
145
Nutzfläche in m² ca.:
145
Gesamtfläche m² ca.:
145
Baujahr:
1982
Stellplatztyp:
Freiplatz
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger:
Strom
Energieausweis liegt vor:
Ja
Energiekennwert:
84
Energieausweis gültig bis:
05.08.2024
Provision:
4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
420.000,00 €
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf stehen hier zwei eigenständige grundbuchrechtlich getrennte Ladengeschäfte in unmittelbarer fußläufiger Nähe zum Zentrum Wangen.

Folgende Einteilung:

Laden 1 mit ca. 39 m²
Laden 2 mit ca. 106 m²

Insgesamt also 145 m² Gesamtfläche

Der größere Laden 2, wird derzeit noch als Ladengeschäft betrieben für Modellautos sowie einer GLS Postpacket Annahmestelle.
Der kleinere Laden 1 ist an eine Kosmetikerin vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen hier € 550.- inkl. pauschalen Nebenkosten.
Es wird nichts abgerechnet.

Die beiden Einheiten sind grundbuchrechtlich aufgeteilt. d.h. jeder Laden hat ein eigenes Grundbuch.
Die beiden Einheiten sind auch Verbrauchstechnisch (Stromzähler) getrennt.

Zur Einheit Laden 1 + 2 gehören über ein spezielles Nutzungsrecht, insgesamt drei nicht genau zugewiesene TG-Stellplätze (Poolplätze), in der Tiefgarage.
Hierzu mehr im persönlichen Gespräch, da das hier in der Teilungserklärung speziell geregelt worden ist.

Man könnte aus den beiden Einheiten auch wieder eine Einheit konstruieren in dem man die Zwischenwand zwischen Laden 1 + 2 wieder ausbaut.
Einer Büronutzung oder auch eine Umwandlung in wohnwirtschaftlichen Nutzung ist in der Teilungserklärung zwar verankert und zulässig, bedarf aber eines ordentlichen Beschlußes in der Eigentümerversammlung.

Derzeit wird die Tiefgarage mit einem neuen Bodenbelag versehen. Die Sanierung wurde über Sonderumlagen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Diese Sonderumlage ist in voller Höhe schon vom Eigentümer bezahlt worden.

Dadurch das die beiden Einheiten früher nicht getrennt waren sondern eine Einheit, hat Laden 2 derzeit kein eigenes WC, welches man aber nachrüsten kann,
da die Anschlüsse im Objekt liegen.
Ausstattung:
* Fliesenböden in beiden Geschäften (in Laden 2 würde Teppich drüber gelegt)
* Größerer Laden 2 mit Deckenradiatoren
* Kleinerer Laden 1 mit Nachtspeicherheizung
* Kleinerer Laden 1 mit separatem WC
Lage:
Ravensburger Straße 9, 88239 Wangen im Allgäu
Sonstiges:
Baujahr: 1982
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 83,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.

Die Nebenkosten Vorauszahlungen inkl. der Rücklagen betragen derzeit sehr moderaten € 212,16 pro Monat.
Besichtigungstermine:
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