Obj-Nr. 4618
MULTIFUNKTIONALE BÜRO-/PRAXIS- ODER SCHULUNGSFLÄCHEN IM GWZ WGT. HÄHNLEHOF
Objektart:
Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Bürofläche in m² ca.:
1.315
Gesamtfläche m² ca.:
1.315
Bezugstermin:
01.10.2025
Kaution:
23.500,00 EUR
DV Verkabelung:
Ja
Personenaufzug:
Ja
Provision:
2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.
Miete:
11.835,00 € zzgl. NK
Objektbeschreibung:
Vermietet werden hier im hinlänglich bekannten Gewerbepark Hähnlehof in Weingarten - großzügige, absolut top gepflegte Büro-/Schulungs-/Ausstellungsflächen mit ausreichend Stellplätzen, im schönsten obersten Geschoss, mit Aussicht auf die Stadt Ravensburg und nach Weingarten, im 3.OG des - sogenannten "GWZ Hähnlehof".
Die klimatisierten Büroflächen teilen sich in zwei Flächen auf mit
a) einmal ca. 1.082 m² und
b) ca. 233 m²
und sind im Grundriss entsprechend gekennzeichnet.
Die Büros könnten auch getrennt angemietet werden.
Für die 40 Stellplätze im Freien, hinter dem Haus, werden als Pauschale insgesamt € 200.- + MwSt. veranschlagt. Die Stellplätze wären zugeordnet.
Das Gebäude wurde in Skelettbauweise errichtet. Es gibt keine festen Zwischenwände. Unverrückbar sind nur die statischen Stützen, ansonsten ist eine freie Einteilung oder eine Zusammenlegung oder Verkleinerung einzelner Räume problemlos möglich.
Die Flächen sind also weitestgehend frei einteilbar und die Decken verfügen über eine ausgezeichnete Deckentragkraft, sind also auch für Schwerlasten geeignet.
Das Gebäude hat einen Personenaufzug und hat auch einen, zum Personentransport zugelassenen Lastenaufzug sowie drei Treppenhäuser. Die Raumhöhe beträgt durchgehend ca. 3 Meter und sind per Odenwald- Deckensystem abgehängt.
Elektro- und EDV-Kabel können dort ohne großen Aufwand deinstalliert oder ergänzt werden. Die Büros sind wie schon erwähnt klimatisiert. Die Böden sind gegenwärtig mit einer nicht leitenden Beschichtung, Epoxidharz und durchgehend (bis auf die Nasszellen wie Damen und Herren WC´s sowie den zwei Duschen) mit antistatischen und rollstuhlgerechten Teppichböden belegt.
Die Räume sind frühestens ab 01.10/01.11..2025 verfügbar oder dann anno 2026 nach Vereinbarung.
Hausmeisterservice: Reinigung und Wartung der Allgemeinflächen innen und außen, Übernahme sämtlicher kleiner Reparaturen innerhalb der Mieträume, Abtransport Papierabfälle, etc. Große Werbeflächen am Gebäude und im Eingangsbereich möglich.
Die klimatisierten Büroflächen teilen sich in zwei Flächen auf mit
a) einmal ca. 1.082 m² und
b) ca. 233 m²
und sind im Grundriss entsprechend gekennzeichnet.
Die Büros könnten auch getrennt angemietet werden.
Für die 40 Stellplätze im Freien, hinter dem Haus, werden als Pauschale insgesamt € 200.- + MwSt. veranschlagt. Die Stellplätze wären zugeordnet.
Das Gebäude wurde in Skelettbauweise errichtet. Es gibt keine festen Zwischenwände. Unverrückbar sind nur die statischen Stützen, ansonsten ist eine freie Einteilung oder eine Zusammenlegung oder Verkleinerung einzelner Räume problemlos möglich.
Die Flächen sind also weitestgehend frei einteilbar und die Decken verfügen über eine ausgezeichnete Deckentragkraft, sind also auch für Schwerlasten geeignet.
Das Gebäude hat einen Personenaufzug und hat auch einen, zum Personentransport zugelassenen Lastenaufzug sowie drei Treppenhäuser. Die Raumhöhe beträgt durchgehend ca. 3 Meter und sind per Odenwald- Deckensystem abgehängt.
Elektro- und EDV-Kabel können dort ohne großen Aufwand deinstalliert oder ergänzt werden. Die Büros sind wie schon erwähnt klimatisiert. Die Böden sind gegenwärtig mit einer nicht leitenden Beschichtung, Epoxidharz und durchgehend (bis auf die Nasszellen wie Damen und Herren WC´s sowie den zwei Duschen) mit antistatischen und rollstuhlgerechten Teppichböden belegt.
Die Räume sind frühestens ab 01.10/01.11..2025 verfügbar oder dann anno 2026 nach Vereinbarung.
Hausmeisterservice: Reinigung und Wartung der Allgemeinflächen innen und außen, Übernahme sämtlicher kleiner Reparaturen innerhalb der Mieträume, Abtransport Papierabfälle, etc. Große Werbeflächen am Gebäude und im Eingangsbereich möglich.
Ausstattung:
* Odenwald-Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung
* Klimatisierung aller Büroräume
* DV-Verkabelung Cat 7
* Flexible Raum Auf- bzw. Einteilung möglich
* ESD Böden (Epoxidharz) und antistatischer Teppich
* Außen-Sonnenschutzmarkisen
* Klimatisierung der Räume
* Grundbeleuchtung
* Diverse Einbauschränke (VB)
* Personen-Aufzugsanlage
* Lastenaufzug
* Hausmeisterbetreuung
* 40 Parkplätze - weitere auf Anfrage möglich
* Zwei WC´s (erweiterbar)
* Eine Dusch
* Repräsentatives Entree´
* Helles Treppenhaus
* Bestens anfahrbar aus allen Richtungen
* Guter Mietermix
* Klimatisierung aller Büroräume
* DV-Verkabelung Cat 7
* Flexible Raum Auf- bzw. Einteilung möglich
* ESD Böden (Epoxidharz) und antistatischer Teppich
* Außen-Sonnenschutzmarkisen
* Klimatisierung der Räume
* Grundbeleuchtung
* Diverse Einbauschränke (VB)
* Personen-Aufzugsanlage
* Lastenaufzug
* Hausmeisterbetreuung
* 40 Parkplätze - weitere auf Anfrage möglich
* Zwei WC´s (erweiterbar)
* Eine Dusch
* Repräsentatives Entree´
* Helles Treppenhaus
* Bestens anfahrbar aus allen Richtungen
* Guter Mietermix
Lage:
An der Grenze zwischen Ravensburg und Weingarten gelegen, in einem bestens anfahrbaren, multifunktionalen Gewerbegebiet, in Sichtweite zur Umgehungstrasse RV Süd! Aktuell liegt die nächste bediente Haltestelle an der Gartenstraße, ca. 250 bis 300 Meter entfernt.
Sonstiges:
Ein Energieausweis ist derzeit in der Erstellung und wird nachgereicht.
Die niedrigen und sehr moderaten Betriebskosten belaufen sich auf durchschnittlich € 1,70/pro qm Bürofläche.
Die niedrigen und sehr moderaten Betriebskosten belaufen sich auf durchschnittlich € 1,70/pro qm Bürofläche.
Besichtigungstermine:
