Obj-Nr. 4784
EXKLUSIVES 3-FAM.HAUS MIT SENSATIONELLER BERGSICHT - KRESSBRONN - BETZNAU
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche in m² ca.:
281
Zimmer/Räume:
10
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Baujahr:
2016
Einbauküche vorhanden:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:
Gas
Energieausweis liegt vor:
Ja
Energiekennwert:
31
Energieausweis gültig bis:
22.11.2026
Einliegerwohnung:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
2.050.000,00 €
Objektbeschreibung:
Rarität: Ein exklusives 3-Familienhaus, im KFW 40 Standard, in absolut unwiderbringlicher und exponierter Aussichtslage mit überragender Bergsicht und teilweiser Seesicht, steht hier zum Verkauf an.
Das Haus wurde anno 2016, eigentlich zunächst für den äußerst gehobenen Eigenbedarfsanspruch gedacht, wurde deswegen auch sehr aufwendig und weit weg von Bauträgerstandards erbaut.
Viele, viele Extras sind im Haus verbaut worden: Das Haus hat eine hochwertige Otis Aufzugsanlage, hat Fußbodenheizung, elektrische Sonnenschutzmarkisen, eine Solaranlage, Sternverkabelung im gesamten Haus, tolle gepflegte Außenanlage, u.v.m.. Es verfügt über zwei große Doppelgaragen, sowie zwei weitere abgeschlossene großzügige Einzelgaragen und Stellplätze im Freien. Über der Doppelgarage wäre eine vierte Wohnung möglich, das Apartment ist zum Ausbau vorbereitet.
Alle Wohnungen haben eine äußerte gepflegte und hochwertige Ausstattung, mit Parkettböden, wunderschöne Sanitäranlagen, jede Wohnung hat eine tolle moderne Einbauküche.
Auf die weitere Aufzählung, der vielen Extras sei an der Stelle verzichtet. Beim Bau des Hauses wurde an wirklich nichts gespart, da es ja für den späteren Eigenbedarf und nicht als Kapitalanlage geplant war.
Das Haus wird ca. € 450.000.- unter den damaligen Gestehungskosten, nur umständehalber verkauft.
Die beiden großen 3 1/2 Zimmer Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss, sind beide fast Grundrissgleich und sind derzeit vermietet. Die Wohnung im EG wird hin und wieder nur als Ferienwohnung genutzt.
Das Haus, sowie die gesamte Außenanlage befindet sich in einem absolut, neuwertigen Topzustand.
Es sind, innen wie im Außenbereich mit keinerlei Vorlaufkosten wegen Renovierung oder Ähnlichem zu rechnen.
Das Haus und die Wohnungen sind grundbuchrechtlich nicht aufgeteilt.
Die Wohnungsverteilung stellt sich dar wie folgt:
EG: 2 1/2 -Zimmer ETW mit ca. 68,45 m²
OG: 3 1/2 -Zimmer ETW mit ca. 108,75 m²
DG: 2 1/2 Zimmer ETW mit ca. 99,06 m² inkl. 36 m² (zu Hälfte gerechnet) großer Dachterrasse
Gesamt ca. 276 m² Wohnfläche
Die gesamte Gebäude Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 389 m².
Die Penthousewohnung kann problemlos wieder eine 3 1/2 Zimmer ETW umfunktioniert werden, durch Einzug einer Wand. Die beiden großen Wohnungen haben beide jeweils einen praktischen Vorratsraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Zu jeder Wohnung gehört noch ein weiterer Kellerraum im UG mit ca. 5-6 m²
Das Haus wurde anno 2016, eigentlich zunächst für den äußerst gehobenen Eigenbedarfsanspruch gedacht, wurde deswegen auch sehr aufwendig und weit weg von Bauträgerstandards erbaut.
Viele, viele Extras sind im Haus verbaut worden: Das Haus hat eine hochwertige Otis Aufzugsanlage, hat Fußbodenheizung, elektrische Sonnenschutzmarkisen, eine Solaranlage, Sternverkabelung im gesamten Haus, tolle gepflegte Außenanlage, u.v.m.. Es verfügt über zwei große Doppelgaragen, sowie zwei weitere abgeschlossene großzügige Einzelgaragen und Stellplätze im Freien. Über der Doppelgarage wäre eine vierte Wohnung möglich, das Apartment ist zum Ausbau vorbereitet.
Alle Wohnungen haben eine äußerte gepflegte und hochwertige Ausstattung, mit Parkettböden, wunderschöne Sanitäranlagen, jede Wohnung hat eine tolle moderne Einbauküche.
Auf die weitere Aufzählung, der vielen Extras sei an der Stelle verzichtet. Beim Bau des Hauses wurde an wirklich nichts gespart, da es ja für den späteren Eigenbedarf und nicht als Kapitalanlage geplant war.
Das Haus wird ca. € 450.000.- unter den damaligen Gestehungskosten, nur umständehalber verkauft.
Die beiden großen 3 1/2 Zimmer Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss, sind beide fast Grundrissgleich und sind derzeit vermietet. Die Wohnung im EG wird hin und wieder nur als Ferienwohnung genutzt.
Das Haus, sowie die gesamte Außenanlage befindet sich in einem absolut, neuwertigen Topzustand.
Es sind, innen wie im Außenbereich mit keinerlei Vorlaufkosten wegen Renovierung oder Ähnlichem zu rechnen.
Das Haus und die Wohnungen sind grundbuchrechtlich nicht aufgeteilt.
Die Wohnungsverteilung stellt sich dar wie folgt:
EG: 2 1/2 -Zimmer ETW mit ca. 68,45 m²
OG: 3 1/2 -Zimmer ETW mit ca. 108,75 m²
DG: 2 1/2 Zimmer ETW mit ca. 99,06 m² inkl. 36 m² (zu Hälfte gerechnet) großer Dachterrasse
Gesamt ca. 276 m² Wohnfläche
Die gesamte Gebäude Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 389 m².
Die Penthousewohnung kann problemlos wieder eine 3 1/2 Zimmer ETW umfunktioniert werden, durch Einzug einer Wand. Die beiden großen Wohnungen haben beide jeweils einen praktischen Vorratsraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Zu jeder Wohnung gehört noch ein weiterer Kellerraum im UG mit ca. 5-6 m²
Ausstattung:
* KFW 40 Standard
* Gas ZH und Strom Mix
* Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Fußbodenheizung
* Otis Aufzugsanlage
* Solaranlage für Heizung und Warmwasser
* Hochwertige Parkettböden
* 3 Fach Kunstoffenster
* Elektrische Sonnenschutzmarkisen
* Drei gepflegte Einbauküchen
* Hauswirtschaftsräume und Vorratsraum im OG und DG
* Separate, große Kellerräume zu jeder Wohnung im UG
* Zwei Doppelgaragen
* Zwei Einzelgaragen
* Weitere Stellplätze am Haus
* Top gepflegtes Ambiente mit toller Außenanlage und schöner Hausbeleuchtung
* Gas ZH und Strom Mix
* Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Fußbodenheizung
* Otis Aufzugsanlage
* Solaranlage für Heizung und Warmwasser
* Hochwertige Parkettböden
* 3 Fach Kunstoffenster
* Elektrische Sonnenschutzmarkisen
* Drei gepflegte Einbauküchen
* Hauswirtschaftsräume und Vorratsraum im OG und DG
* Separate, große Kellerräume zu jeder Wohnung im UG
* Zwei Doppelgaragen
* Zwei Einzelgaragen
* Weitere Stellplätze am Haus
* Top gepflegtes Ambiente mit toller Außenanlage und schöner Hausbeleuchtung
Lage:
Am Rain 23, 88079 Kressbronn
3 KM nach Langenargen an alle drei großen Bodenseehäfen Ultramrin - BMK und MYCO
15 KM über die Umgehungsstraße auf die A 96
kurze Wege nach Ravensburg - Wangen und Lindau
3 KM nach Langenargen an alle drei großen Bodenseehäfen Ultramrin - BMK und MYCO
15 KM über die Umgehungsstraße auf die A 96
kurze Wege nach Ravensburg - Wangen und Lindau
Sonstiges:
Baujahr: 2016
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 31,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 31,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Besichtigungstermine:
