Obj-Nr. 4403
WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS: DREI BIS VIER WHG.´EN - MIT PROJEKTIERTER PENTHOUSEWHG.
Objektart:
Häuser
Nutzfläche in m² ca.:
0
Wohnfläche in m² ca.:
518
Gesamtfläche m² ca.:
618
Zimmer/Räume:
15
Baujahr:
1900
Personenaufzug:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:
Gas
Energieausweis liegt vor:
Ja
Energiekennwert:
207
Energieausweis gültig bis:
26.01.2033
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
1.650.000,00 €
.jpg "DG-Grundriss ( 3OG)")
Objektbeschreibung:
Ein hoch interessantes Wohn- und Geschäftshaus mitten in Ravensburg (Marienplatz-Nord) mit erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten, ( bis zu 9 % AFA auf die Sanierungkosten, 8 Jahre lang) da das Objekt im ausgewiesenen Sanierungsgebiet der Stadt Ravensburg liegt, steht hier zum Verkauf an. Des Weiteren kommt für Fall des Einbaus einer neuen Penthousewohnung im DG, die neue degressive Afa zum Ansatz.
Das Haus steht am Marienplatz 67, an der Ecke zur Charlottenstraße, d.h. es ist ein "Eckhaus" und somit, was selten ist im Innenstadtbereich, es ist von drei Seiten her gut belichtet.
Die Aufteilung stellt sich dar wie folgt:
EG-Laden: Firma Leder Schwartz mit ca. 136 m² Miete ab 1.1.2025: € 4.350,00 + MwSt.
+ 1. OG - Büro/Lager: Firma Leder Schwartz mit ca. 133 m²
2. OG Wohnung: 5- Zi. ETW mit ca. 130 m² Miete: € 1.000,00 + NK
3. OG Wohnung: 4- Zi. ETW mit ca. 124 m ² Miete: € 1.000,00 + NK
4. OG: Penthousewohnung mit großer Dachterrasse, ca. 112 m² Wfl. projektiert -Neubau
Das 1. OG kann problemlos in eine weitere 4-Zimmer ETW umfunktioniert werden.
Das Flurstück 154/6 hat ca. 184 m². (siehe Lageplan).
Der Einbau einer Aufzugsanlage vom EG bis ins 1. DG, ist aufgrund des tollen großen Treppenhauses problemlos möglich.
Die derzeitigen, kompletten Kalt-Mieteinnahmen betragen laut Aussage des Eigentümers pro Monat € 5.900.-.
Ab dem 1.1.2025 betrögt die Kaltmiete dann € 6.250.- + NK. Der Mietvetrag für das Ladengeschäft im EG/OG
wurde neu abgeschlossen und zwar auf weitere 5 Jahre + 5 Option und ist indexiert.
Alle weiteren Informationen zu den Mietverhältnissen, der Mietdauer, den Laufzeiten, Kautionen etc. erhalten Sie gerne nach einer erfolgten Besichtigung.
Das Haus steht am Marienplatz 67, an der Ecke zur Charlottenstraße, d.h. es ist ein "Eckhaus" und somit, was selten ist im Innenstadtbereich, es ist von drei Seiten her gut belichtet.
Die Aufteilung stellt sich dar wie folgt:
EG-Laden: Firma Leder Schwartz mit ca. 136 m² Miete ab 1.1.2025: € 4.350,00 + MwSt.
+ 1. OG - Büro/Lager: Firma Leder Schwartz mit ca. 133 m²
2. OG Wohnung: 5- Zi. ETW mit ca. 130 m² Miete: € 1.000,00 + NK
3. OG Wohnung: 4- Zi. ETW mit ca. 124 m ² Miete: € 1.000,00 + NK
4. OG: Penthousewohnung mit großer Dachterrasse, ca. 112 m² Wfl. projektiert -Neubau
Das 1. OG kann problemlos in eine weitere 4-Zimmer ETW umfunktioniert werden.
Das Flurstück 154/6 hat ca. 184 m². (siehe Lageplan).
Der Einbau einer Aufzugsanlage vom EG bis ins 1. DG, ist aufgrund des tollen großen Treppenhauses problemlos möglich.
Die derzeitigen, kompletten Kalt-Mieteinnahmen betragen laut Aussage des Eigentümers pro Monat € 5.900.-.
Ab dem 1.1.2025 betrögt die Kaltmiete dann € 6.250.- + NK. Der Mietvetrag für das Ladengeschäft im EG/OG
wurde neu abgeschlossen und zwar auf weitere 5 Jahre + 5 Option und ist indexiert.
Alle weiteren Informationen zu den Mietverhältnissen, der Mietdauer, den Laufzeiten, Kautionen etc. erhalten Sie gerne nach einer erfolgten Besichtigung.
Ausstattung:
* Gas Zentralheizung
* 1. OG - einfacher Lagerzustand der Fa. Leder Schwarz ( 4-Zi. ETW möglich )
* Parkettböden in den beiden Bestandswohnungen
* Teilunterkellert (kleiner Gewölbekeller)
* Die Wohnungen im 2. + 3. OG sind in einem ordentlichen Gesamtzustand
* DG Ausbau Reserve - projektierte 3-Zimmer Penthouse mit Dachterrasse ca. 112 m²
* Der Einbau einer Aufzugsanlage ist problemlos möglich
* 1. OG - einfacher Lagerzustand der Fa. Leder Schwarz ( 4-Zi. ETW möglich )
* Parkettböden in den beiden Bestandswohnungen
* Teilunterkellert (kleiner Gewölbekeller)
* Die Wohnungen im 2. + 3. OG sind in einem ordentlichen Gesamtzustand
* DG Ausbau Reserve - projektierte 3-Zimmer Penthouse mit Dachterrasse ca. 112 m²
* Der Einbau einer Aufzugsanlage ist problemlos möglich
Lage:
Marienplatz 67, 88212 Ravensburg, am nördlichen Marienplatz, also mitten drin und nicht "drum herum".
Sonstiges:
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 206,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.
Es bestehen keine Baulasten laut Auskunft Baulastenverzeichnis.
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 206,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.
Es bestehen keine Baulasten laut Auskunft Baulastenverzeichnis.
Besichtigungstermine:
