Obj-Nr. 4111
3-FAMILIENHAUS BANNEGGSTRASSE - AUSSICHTSLAGE RAVENSBURG
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche in m² ca.:
263
Zimmer/Räume:
12
Baujahr:
1600
Einbauküche vorhanden:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:
Erdgas leicht
Energieausweis liegt vor:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
73
Energieausweis gültig bis:
06.02.2030
Vermietet:
Ja
Provision:
4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
785.000,00 €
Objektbeschreibung:
Teilsaniertes 3-Familienhaus (grundbuchrechtlich nicht aufgeteilt !) in der Banneggstraße 5, 88214 Ravensburg. Das Haus wurde über die Jahre immer wieder renoviert und teilsaniert. So wurde lt. Aussage der Eigentümer das komplette DG anno 1987 mit dem Fachwerk neu aufgebaut. Die Wohnung 1 + 2 im EG/OG) haben eine gemeinsame Heizung, diese wird über Minol abgerechnet. Die Wohnung WE 3 (Maisonette) hat eine eigene Gastherme und kann deswegen separat abgerechnet werden.

Folgende Einteilung der drei Wohnungen mit ca. 263 m² reiner Wohnfläche, wohlgemerkt ohne die anteiligen Terrassenflächen:

WE 1: EG: 2-Zimmer ELW, ca. 42 m², relativ neuwertiger Zustand
WE 2: OG: 5-Zi. Whg., ca. 111 m² (reine Wohnfläche zzgl. Terrasse), mit ebenerdiger Gartenterrasse in den Hang
WE 3: OG/DG: 6 Zi. Maisonette Whg., ca. 110 m² (reine Wohnfläche zzgl. Dachterrasse) mit großer Dachterrasse in den Hang

Die mtl. Mieteinnahmen betragen kalt:

WE 1: EG, 2-Zimmer ETW € 400.- + NK
WE 2: OG, 5-Zimmer ETW, mit Gartenstraße € 900.- + NK
WE 3: OG/DG: 6-Zimmer Maisonette mit Dachterrasse € 1.200.- + NK

Die Mieteinnahmen per anno betragen € 30.000.- + NK

Eine Doppelgarage, die sich zu Hälfte auf dem Nachbargrundstück befindet (derzeit noch über eine private Vereinbarung mit dem Nachbarn geregelt),
befindet sich noch im Hanggeschoss. Hierzu muss jetzt noch ein Realtausch erfolgen, näheres hierzu im persönlichen Gespräch.

Alle Wohnungen wurden im Innenbereich vor 4 Jahren sehr ordentlich saniert. So wurden neue Böden verlegt, das Bad wurde renoviert, neue Einbauküchen wurden eingebaut, ebenso wurden in allen drei Wohnungen neue Eingangstüren eingebaut. Die Fenster in den beiden Wohnungen im OG und DG sind allerdings erneuerungsbedürftig, kleinere Restfertigstellungsarbeiten (im DG, z.B.: der AR etc.) sind noch zu machen. Ebenso würde der Fassade ein neuer Anstrich gut tun.
Ausstattung:
* Heizung + Sanitärleitungen wurden im gesamten Haus erneuert
* Gas-Zentralheizung (WE1 + WE 2 wurde im Jahre 2015 eingebaut , WE 3 anno 2005)
* Wasser getrennt ablesbar
* hochwertige Kunststofffenster in der EG Wohnung (WE 1 + WE 2)
* Holzfenster, in der Maisonettewohnung und der DG Wohnung (renovierungsbedürftig)
* in der Maisonettewohnung Kaminofen mit Glaseinsatz
* jede Wohnung mit Einbauküche
* Holzdecken im DG und diversen Decken in WE 2
* in allen Wohnungen Laminatböden
* die Dachterrasse wurde anno 2016 saniert
Lage:
Banneggstraße 5, 88214 Ravensburg
Sonstiges:
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 73,4 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1600
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Ein Energieausweis ist in der Erstellung. Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet.
Die Mietverträge wurden alle erst im Laufe der letzten drei Jahre abgeschlossen.
Besichtigungstermine:
Tippgeber Pfeil