Obj-Nr. 4136
EXCLUSIVES / GEPFLEGTES 1-2 FAMILIENHAUS IN AUSSICHTSLAGE VON BERG MIT SCHWIMMBAD
Objektart:
Häuser
Wohnfläche in m² ca.:
206
Zimmer/Räume:
8
Bezugstermin:
Sofort beziehbar
Baujahr:
1992
Einbauküche vorhanden:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:
Öl
Energieausweis liegt vor:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
208
Energieausweis gültig bis:
15.06.2030
Einliegerwohnung:
Ja
Provision:
4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
1.050.000,00 €
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht hier ein äußerst gepflegtes und großzügiges 1-Fam.Haus mit möglicher ELW in bevorzugter, unverbaubarer Aussichtslage von Berg.

Das Haus wurde über die Jahre von den Eigentümern immer bestens, ja fast schon perfekt in Schuss gehalten. Es hat fast keinen Renovierungsstau. Die reine Wohnfläche von ca. 206 m² (ohne die überdachten Terrassenflächen und Balkone) verteilt sich angenehme auf die drei Geschosse. Das DG mit seiner Galerie und dem Blick ins Wohnzimmer und Esszimmer sorgt für das "I-Tüpfelchen" bei dem äußerst hübschen Wohnambiente.

Das Haus ist bestens ausgestattet und es hat, abweichend vom Standard, einen wirklich sehr interessanten und freundlich aufgelockerten Grundriss vom UG bis ins DG.

Hier die Ausstattungshighlights im Einzelnen:

Eine Top gepflegte Einbauküche mit Marken E-Geräten, ein gemütlicher Kachelofen mit Schamotteinsatz im WZ/Esszimmer, einen Wäscheabwurf vom OG ins UG, ein "Holzabwurf" Möglichkeit von der Garage in den Abstellraum im Keller, schöne Parkettböden im WZ, (neu abgeschliffen und versiegelt), einen praktischen Fitnessbereich mit Sauna und ebenerdiger Dusche im Hanggeschoss, ein überdachtes Außenschwimmbad, beheizt, mit doppelter Gegenstromanlage und Außendusche, eine Regenwasserzisterne fürs Brauchwasser und für den Garten (4 cbm), eine Entkalkungsanlage, ein großer Tresor im Abstellraum im UG, ein großer zusätzlicher Carport vor dem Haus für 2 Stellplätze, eine gepflegte Außenanlage, überdachte Pergola mit elektrischer Sonnenschutz-Markise und integrierter Beleuchtung, elektrische Rollläden, Designer Bad mit Eckbadewanne und Glasdusche und Handtuchheizkörper, begehbarer und mit Tageslicht versehener großzügiger Dachboden, praktischer Außen-Erdöltank, elektrisches Garagentor in der übergroßen Garage, mit weiterem Zwischenboden versehen, im gesamten Haus abschließbare Fenster mit Rollladensicherung, Südwest Balkon im OG aus dem aus Kinderzimmer, Ostbalkon aus dem Schlafzimmer. u.v.m..

Das Haus ist kurzfristig beziehbar.

Eine Besichtigung die sich lohnt - versprochen.
Ausstattung:
Siehe Objektbeschreibung
Lage:
Adresse: Max-Reger Straße 11 in 88276 Berg.

Top- Aussichtslage von Berg, Blick unter anderem in Richtung Weingarten und Basilika sowie Ravensburg, aber trotzdem ist der Südwesten,
somit die Sonneneinstrahlung bis spät in den Abend gewährleistet, da die Wohn(t)räume alle mit nach Südwesten ausgerichtet sind.
3 km nach RV und 2 KM nach Weingarten, beste Infrastruktur.
Sonstiges:
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 208,2 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung

Ein Energieausweis ist in der Erstellung und wird nachgereicht.

Die Nebenkosten per anno betragen:

* Grundsteuer: € 357,90
* Gebäudebrandversicherung: € 1.557,80
* Haftpflichtversicherung-Gewässerschaden: € 27,95
* Glasversicherung: € 117,79
Besichtigungstermine:
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