Obj-Nr. 4735
FREISTEHENDES 1-FAM.HAUS IN TOP LAGE - RV - ÄUßERST GEPFLEGT
Objektart:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche in m² ca.:
200
Zimmer/Räume:
8
Bezugstermin:
01.06.2026
Baujahr:
1984
Einbauküche vorhanden:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:
Gas
Energieausweis liegt vor:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
141
Energieausweis gültig bis:
03.05.2036
Einliegerwohnung:
Ja
Provision:
2,38 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
795.000,00 €
Objektbeschreibung:
Ein wunderschön gelegenes 1-Fam.Haus, mit Einliegerwohnung mit separatem Zugang, einer großzügigen Doppelgarage und einem ordentlich, arrondiertem Südgrundstück (ca. 596 m²), steht hier zum Verkauf an.
Die Immobilie bietet min. ca. 200 m² Wohnfläche – inklusive eines beheizten Hobbyraums mit Tageslicht – und überzeugt durch einen wirklich durchdachten sowie familienfreundlichen Grundriss. Die Wohnfläche verteilt sich unmerklich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss und ist für jede Großfamilie geeignet, ideal für Familien mit bis zu 5–6 Personen.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Auch die Doppelgarage verfügt über einen eigenen Kellerbereich sowie einen zusätzlichen, praktischen Gartengeräteraum.
Die Heizungsanlage (Gas-Brennwerttechnik) wurde vor etwa 5 Jahren erneuert. Der Kachelofen ist mit einem neuen Kamineinsatz ausgestattet und voll funktionsfähig.
Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Im Innenbereich sind lediglich übliche Schönheitsrenovierungen erforderlich, um individuelle Wohnwünsche umzusetzen.
Die gepflegte Sanitärausstattung in Erd- und Dachgeschoss stammt überwiegend aus den 1980er Jahren. Als Bodenbeläge wurden hauptsächlich Teppichböden verwendet, während Küche und Bäder gefliest sind. Das Dach ist als Aufdachisolierung ausgeführt und liefert dadurch hohe, offene Räume im Dachgeschoss.
Das Objekt kann geräumt ab dem 01.06.2026 übernommen werden.
Der Verkauf erfolgt nur aus Altersgründen.
Die Immobilie bietet min. ca. 200 m² Wohnfläche – inklusive eines beheizten Hobbyraums mit Tageslicht – und überzeugt durch einen wirklich durchdachten sowie familienfreundlichen Grundriss. Die Wohnfläche verteilt sich unmerklich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss und ist für jede Großfamilie geeignet, ideal für Familien mit bis zu 5–6 Personen.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Auch die Doppelgarage verfügt über einen eigenen Kellerbereich sowie einen zusätzlichen, praktischen Gartengeräteraum.
Die Heizungsanlage (Gas-Brennwerttechnik) wurde vor etwa 5 Jahren erneuert. Der Kachelofen ist mit einem neuen Kamineinsatz ausgestattet und voll funktionsfähig.
Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Im Innenbereich sind lediglich übliche Schönheitsrenovierungen erforderlich, um individuelle Wohnwünsche umzusetzen.
Die gepflegte Sanitärausstattung in Erd- und Dachgeschoss stammt überwiegend aus den 1980er Jahren. Als Bodenbeläge wurden hauptsächlich Teppichböden verwendet, während Küche und Bäder gefliest sind. Das Dach ist als Aufdachisolierung ausgeführt und liefert dadurch hohe, offene Räume im Dachgeschoss.
Das Objekt kann geräumt ab dem 01.06.2026 übernommen werden.
Der Verkauf erfolgt nur aus Altersgründen.
Ausstattung:
* In Massivbauweise erstellt - voll unterkellert
* Sauna und weitere Dusche im UG
* ELW mit separatem Zuganng
* Großer Hobbyraum, beheizt und mit Tageslicht
* Kachelofen im Wohnzimmer mit neuem Kamin-Einsatz
* Überdachte Südterrasse
* Großer, praktischer HWR im Eingangsbereich des EG
* Voll unterkellerte Doppelgarage mit einem elektrischen Garagentor
* Teppichböden in den Wohnräumen
* 2 Bäder
* Neuwertige Heizung - Gas Brennwert (2020)
* Doppelt verglaste Holzfenster
* Überdachte Südterrasse
* Ebenso überdachter großem Südbalkon im DG
* Doppelgarage, voll unterkellert, für Gartengeräte (25 m²)
* Kabelanschluss
* EBK (alt aber bezahlt)
* Sauna und weitere Dusche im UG
* ELW mit separatem Zuganng
* Großer Hobbyraum, beheizt und mit Tageslicht
* Kachelofen im Wohnzimmer mit neuem Kamin-Einsatz
* Überdachte Südterrasse
* Großer, praktischer HWR im Eingangsbereich des EG
* Voll unterkellerte Doppelgarage mit einem elektrischen Garagentor
* Teppichböden in den Wohnräumen
* 2 Bäder
* Neuwertige Heizung - Gas Brennwert (2020)
* Doppelt verglaste Holzfenster
* Überdachte Südterrasse
* Ebenso überdachter großem Südbalkon im DG
* Doppelgarage, voll unterkellert, für Gartengeräte (25 m²)
* Kabelanschluss
* EBK (alt aber bezahlt)
Lage:
Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter und ruhiger Wohnlage, im Ravensburger Stadtteil Burach Süd, einem gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist.
Die grüne Umgebung, die kurzen Wege in die Stadt, viel Ruhe, sorgen und garanteiren eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Über den nahegelegenen Fahrradweg "Am Andermannsberg" erreichen Sie die Ravensburger Schulen und Gymnasien oder Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, in nur etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad.
Die grüne Umgebung, die kurzen Wege in die Stadt, viel Ruhe, sorgen und garanteiren eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Über den nahegelegenen Fahrradweg "Am Andermannsberg" erreichen Sie die Ravensburger Schulen und Gymnasien oder Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, in nur etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad.
Sonstiges:
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 141 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 141 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.
Besichtigungstermine:
