Obj-Nr. 4322
EXLUSIVES WOHNEN AM ZELLERSEE: NEUWERTIGE 2,5-ZIMMER-WOHNUNG IN KISSLEGG
Objektart:
Wohnungen
Wohnfläche in m² ca.:
91,34
Zimmer/Räume:
3
Bezugstermin:
Kurzfristig beziehbar
Baujahr:
2018
Personenaufzug:
Ja
Einbauküche vorhanden:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:
Pelletheizung
Balkon/Terrasse vorhanden:
Ja
Energieausweis liegt vor:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
58
Energieausweis gültig bis:
28.11.2028
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
415.000,00 €
Objektbeschreibung:
Seesicht inklusive: Eine sehr exklusive und großzügige 2 1/2 Zimmer ETW, mit großem Südwestbalkon,
noch als Neubaustandard zu bezeichnen (Baujahr 2018 / 2019), steht hier zum Verkauf an.

Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus insgesamt acht Eigentumswohnungen, wurde anno 2017 im KFW 55 Standard erstellt.
Man kann also getrost noch von einem Neubau oder auch sogar von einer "Musterwohnung" sprechen.

Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene Garage seitlich am Haus, ein Kellerabteil im UG sowie ein "sehr Hausfrauen freundlicher Wasch- und Trockenraum mit angenehmen Tageslicht, im Erdgeschoss.

Die gesamte Anlage wird professionell von einem Hausmeister betreut. Aufzug ist vorhanden

Der Kaufpreis setzt sich zusammen wie folgt:

€ 380.000.- Wohnung inkl. aller Einbauschränke
+ € 10.000.- Einbauküche in SZ und Bad
+ € 25.000.- Garage
= € 415.000.- Gesamtkaufpreis
Ausstattung:
* Moderne Fliesenböden in Holzoptik
* Einbauküche mit allen Elektrogeräten
* Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
* Alibertschrank und Waschbeckenunterschrank im Bad
* Maßgeschneiderter Schlafzimmer-Einbauschrank
* Praktischer Abstellraum in der Wohnung
* Fliegengitter in der ganzen Wohnung
* Fußbodenheizung (Pelletheizung)
* Aufzug im Haus
* Abgeschlossene Garage
* Kellerabteil im Untergeschoss
* KFW 55 Standard (energiesparend)
Lage:
Kirchmoostrasse 15, in 883523 Kißlegg.

In der besten Lage Kissleggs, direkt am Ufer des Zellersees, mitten in der Natur und dennoch zentrumsnah gelegen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfes fussläufig kurzfristig erreichbar, im Westallgäu und nördlich des Bodensees.

Der Luftkurort zählt rund 9.000 Einwohner und ist als solcher zertifiziert. Rund 20 weitere Seen, Moorlandschaften und sanfte Hügel in der näheren Umgebung, lassen das Herz von Naturliebhabern höher schlagen.

Gleichzeitig ist Kisslegg der Westallgäuer Bahnknotenpunkt.

Verkehrstechnisch bildet Kisslegg mit einem direkten Anschluss an die neue A 96 die Schnittstelle zwischen Baden-Württemberg und Bayern. Gute Verbindung gibt es außerdem ins benachbarte Österreich, die Ost-Schweiz und Lichtenstein.
Sonstiges:
Baujahr: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 58 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Die Nebenkostenvorauszahlungen inkl. der Rücklagen betragen derzeit sehr moderate € 175,00 pro Monat.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt
Besichtigungstermine:
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