Obj-Nr. 4010
3-ZIMMER STADTWOHNUNG - SPOHNSTRASSE IN RAVENSBURG
Objektart:
Wohnungen
Wohnfläche in m² ca.:
80
Zimmer/Räume:
3
Bezugstermin:
sofort beziehbar
Baujahr:
1976
Personenaufzug:
Ja
Stellplatztyp:
Freiplatz
Einbauküche vorhanden:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:
Gas
Balkon/Terrasse vorhanden:
Ja
Energieausweis liegt vor:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
82
Energieausweis gültig bis:
28.11.2027
Provision:
4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
230.000,00 €
Objektbeschreibung:
In ca. 3-4 Gehminuten am Marienplatz:

Eine sofort beziehbare,klassische 3-Zi.- Whg. aus den 65igern, mit Abstellraum, separatem WC, innenliegendem Bad, überdachtem Südbalkon
und Aufzug, im 2. OG steht hier zum Verkauf an.

Zu der Wohnung gehört ein Keller (Nr. 613) im Untergeschoss sowie ein ebenerdiger TG-Stellplatz mit der Nr. 138.
Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage in alle Wohngeschosse Ein Hausmeister betreut die Anlage professionell. Die Kehrwoche entfällt somit.

Die Fenster wurden alle schon erneuert, es sind gute Kunstoffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden. Der Zustand der Wohnung ist eigentlich mehr als in Ordnung. Eine funktionierende, ältere aber trotzdem gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Bad ist ordentlich renoviert worden mit Glasdusche und Dekorhandtuchheizkörper sowie ein HWB. Korkböden im Wohn- und Esszimmer, Laminatböden im Flur und dem Schlafzimmer sowie Kinderzimmer.

Im Innenbereich wäre m. E. nur ein Anstrich der Rauhfasertapeten notwendig, dann wäre die Wohnung sofort bezieh-/ bzw. vermietbar.

Die Miete würden wir mit
€ 750. + € 50.- = € 800.- kalt + NK veranschlagen.
Ausstattung:
* Korkböden
* Laminatböden (Flur/Kinderzimmer/Schlafzimmer)
* EBK mit E-Geräten
* Innenliegendes Bad mit neuer Dusche und Handtuchheizkörper
* Gäste-WC
* Abstellraum in der Wohnung
* Kellerraum im UG
* TG-Stellplatz im UG
Lage:
Die Wohnung liegt in einer bevorzugten und ruhigen innerstädtischen Stadtlage von Ravensburg in der Spohnstraße 15/1.
3-4 Gehminuten auf den Marienplatz , gut anfahrbar.
Sonstiges:
Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 82 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Achtung: Das Hausgeld des "Eigentümers" beträgt derzeit insgesamt € 364.-. Aufgrund einer bevorstehenden TG Sanierung werden derzeit die Rücklagen erhöht angesammelt.

Die reine Betriebskosten ohne den Anteil an den Rücklagen betragen eher unter durchschnittlich € 172.- mtl.. Die Differenz resultiert also aus der Erhöhung der Rücklagen (€ 182.- mtl.).

Die Fenster und Wohnungseingangstüren sind Gemeinschaftseigentum. Die derzeit erhöhte Rücklagenzuführung wurde aber am Kaufpreis entsprechend berücksichtigt.
Besichtigungstermine:
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