Obj-Nr. 4345
WOHNEN IN LÄNDLICHER IDYLLE: TOP SANIERTES SIEDLUNGSHAUS (5 ZIMMER) MIT ZUSÄTZL. FREIZEITGRUNDSTÜCK
Objektart:
Häuser
Nutzfläche in m² ca.:
60
Wohnfläche in m² ca.:
107
Zimmer/Räume:
5
Baujahr:
1963
Einbauküche vorhanden:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:
Öl
Energieausweis liegt vor:
Ja
Energiekennwert:
191
Energieausweis gültig bis:
12.06.2032
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
410.000,00 €
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht hier, ein sofort beziehbares, freistehendes Einfamilienhaus, mit 5-6 Zimmern ( siehe Lageplan auf Flurstück 171/14 blau) - aus dem Grundbaujahr 1963 - mit einem zusätzlichen Freizeitgrundstück ( siehe Lageplan Flurstück 171/10 blau) über die Straße, gegenüber und in der Verlängerung vor dem Haus.

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail, unter den bestehenden Gegebenheiten, mit einer Mischung aus alt und neu, wirklich sehr schön saniert. Es wurde gefühlt gestern fertiggestellt und steht da, fast wie aus dem Bilderbuch ohne Renovierungsstau. Nur der Werkstatt Anbau, davorstehend rechts, zeugt noch von alten Zeiten und ist vom Zustand her noch aus dem Grundbaujahr. Das neu angelegte Freizeitgrundstück, mit Gartenhaus,
liegt gegenüber vom Haus und ist durch die kleine Ortstrasse vom Haus abgetrennt.

Zur Sanierung: Es wurden sämtliche Fenster und Türen erneuert. Die Böden worden mit hochwertigem Eichenparkett belegt. Die Elektrik ist ebenfalls auf heutigen Stand. Zuletzt wurden Malerarbeiten im Innen- und Außenbereich durchgeführt, sowie Eiche-Landhausdielen im OG verlegt. Der im Jahre 1995 erstellte Anbau mit Einzelgarage ist vollunterkellert. Im Erdgeschoss wurden im Wohn- und Esszimmer Natursteinböden verlegt. Mit dem 10-kW-Heizkamin (Grundofen) kann in den Übergangszeiten kostengünstig zu geheizt werden, er dient nicht nur als Ergänzungsheizung im Winter sondern sorgt gleichzeitig für ein gesundes und gutes Raumklima. Des Weiteren befinden sich im EG noch ein weiteres Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer (Gäste oder Kinder) mit Dusche und WC.

In der sehr gepflegten und neuwertigen Küche (Nieburg - Küchenpassage Weingarten) mit allen gängigen Elektrogeräten, (NP gesamt € 16.000.-) mit Granit-Arbeitsplatte wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. Das Haus ist nur zum Teil unterkellert: Dort befindet sich die Sauna, der Waschraum und der Heizraum mit den 4 x 1.000 Liter Öltanks. Die Öl-Zentralheizung ist auf Stand und wurde regelmäßig gewartet.

Das Haus ist annähernd leer geräumt und kann kurzfristig bezogen werden.
Ausstattung:
* Parkettböden Eiche-Landhausdiele
* Natursteinboden im Wohn- und Esszimmer
* Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
* Bad mit Wanne und WC im OG
* EG Gäste-Bad mit WC, Dusche und Einbauschränken
* Abstellraum für Müllbehälter usw.
* Heizkamin im Wohnzimmer (10 KW)
* Sauna im UG
* Arrondierte kleine Terrasse
* Markise am OG Balkon
* Gartenhaus auf Freizeitgrundstück
* Zusätzliche Holz Lege neben Garage
* Pflegeleichter Garten
* Einzelgarage mit Starkstromanschluss
Lage:
Das Objekt liegt sehr zentral, im Ortskern von Hauerz.
Die Entfernungen betragen nach Bad Wurzach 8 km, 15 km nach Leutkirch und nach Memmingen 21 km. Die Grundschule, der Kindergarten, die Bushaltestelle, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig ums Eck gut zu erreichen.
Am Ortsrand von Hauerz befindet sich ein beheiztes Freibad.
Hauerz hat derzeit 1.130 Einwohner und liegt auf ca. 650 m Höhe.
Sonstiges:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 190,9 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.
Besichtigungstermine:
Tippgeber Pfeil