Obj-Nr. 4194
GROSSZÜGIGES GEWERBEAREAL: DREI HALLEN - BÜROHAUS - PV ANLAGE - TANKSTELLE - AUF CA. 8.007 QM
Objektart:
Prod./ Lager / Gewerbehallen
Bürofläche in m² ca.:
345
Nutzfläche in m² ca.:
1.216
Gesamtfläche m² ca.:
1.561
Baujahr:
1993
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:
Gas
Energieausweis liegt vor:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
16.06.2029
Provision:
4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
1.200.000,00 €
Objektbeschreibung:
Ein großzügiges Gewerbegrundstück, (Untere Luss, Wilhelmsdorf) steht hier zum Verkauf an:

Ca. 8.007 m ², Flurstücknummer 288/3 (blau gekennzeichnet) sowie ½ Miteigentumsanteil an kompletten Flurstück 288/7 mit Bodenwaage, komplett befestigt mit Teer, lt. Aussage des Verkäufers schwerlast geeignet, mit einem aufstehendem gut ausgestatteten Bürohaus, mit ca. 345 m² Bürofläche und zwei Gewerbe- / Lager - /Produktionshallen (ca. 1.216 m² Nutzfläche), sowie einer einfachen LKW Waschhalle.

Im Kaufpreis inbegriffen ist das Zubehör, mit dem kompletten LKW-Werkstattinventar, der Tankstelle mit Ad Blue Tank und der PV Anlage (46,7 KW) auf dem Bürohaus und auf dem Hallendach. Die Einspeisevergütung im Monat beträgt ca. € 2.000.- pro Monat.

Der aktuelle Wert für das gesamte Werkstattzubehör und Waschanlage sowie der PV Anlage beträgt ca. € 223.900.-.

Die Flächen teilen sich auf wie folgt:

A) Bürotrakt mit ca. 345 m² - Aufteilung siehe Grundriss
B) Hallen Trakte 1/2/3 mit ca. 1.216 m²

Halle 1 = Waschhalle mit ca. 166 m²
Halle 2 = Werkstatt oder Montage mit ca. 440 m² sowie
Halle 3 = Lagerhalle mit ca. 455 m²
Zwischendecke Halle 2 ( Lager): mit ca. 155 m² Lagerfläche

Das Objekt wurde anno 1992 /1993 erstellt und ist in einem guten bis sehr gutem Zustand.
Der Werkstattbereich hat eine Waschhalle, Halle 1+2 haben eine betonierte Bodenplatte, Halle 2 hat eine Werkstatt- bzw. Montagegrube mit Ölabscheider sowie einen Druckluftkompressor (Fa. Kaeser). Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich noch ein Diesel Tank mit ca. 44.000 Liter als LKW-Tankstelle. Das Grundstück ist fast vollständig arrondiert, liegt im Gewerbegebiet und hat keine Altlasten.

Das DG des Bürohauses ist vermietet und hat eine monatliche Mieteinnahme von € 660.- + NK Pauschale.

Die Beheizung der Halle 1 + 2 erfolgt mit sogenanntem Gas betriebenen, langlebigen Dunkelheizstrahler für Industrie- & Gewerbehallen.
Alle Hallen und die Waschanlage sind von zwei Seiten befahrbar, die elektrischen Hallentore haben 4,60 Durchfahrtshöhen, die Hallen haben
eine Hallenhöhe bis zur Traufe von ca. 7,50 Meter und im Giebel ca. 11,56 Meter.

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Entladerampe für Schüttgut und/oder Obstannahme.

Das komplette Areal ist geteert mit Unterbau und wurde vormals von einem Speditionsunternehmen genutzt.
Ausstattung:
Die Hallen:

* Die Hallen haben Fundamente und Bodenplatte in Stahlbeton
* Hallen Dach in Stahl-Sandwich Elementen mit Wärmedämmung
* Außenwände in Gasbetonelementen
* Druckluft Anlage mit Kaeser Kompressor
* PV Anlage auf dem Dach
* einfache LKW Waschanlage
* Tankstelle
* Ad Blue Tankstelle
* Öl Abscheider
* Dunkelheizstrahler Gas
* LKW Waage


Das Bürohaus:

* Ziegelmauerwerk
* Dachkonstruktion sichtbarer Holzleimbau
* Umkleidekabinen
* Waschräume
* mehrere WC Anlagen mit Umkleidekabinen und Spinden
* EDV Verkabelung
Lage:
Gewerbegebiet Wilhelmsdorf, ("Untere Luss") Flurstraße 9, 88271 Wilhelmsdorf
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 45,4 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 14,3 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1993
Befeuerung/Energieträger: Gas

Im Kaufpreis enthalten ist die PV Anlage sowie Zubehör, ein sehr umfangreiches Werkstattzubehör, aller Arten von LKW Werkzeugen, eine Reifenmontage, Waschanlage, Ölabscheider, Kompressoren, kleiner Schwerlastkran und einer LKW Waage, etc. in Höhe von insgesamt € 223.900.-
Besichtigungstermine:
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