Obj-Nr. 4446
AUSSICHT PUR IN DIE ALPEN: EXKLUSIVE 5-ZI. DG-WHG. - RV-WEST - MIT GRANDIOSER BERGSICHT
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Wohnfläche in m² ca.:
193,84
Nebenkosten:
330,00 EUR
Zimmer/Räume:
5
Bezugstermin:
01.06.2023
Baujahr:
2020
Kaution:
3.800,00 EUR
Personenaufzug:
Ja
Stellplatztyp:
Freiplatz
Einbauküche vorhanden:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:
Gas
Balkon/Terrasse vorhanden:
Ja
Energieausweis liegt vor:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
51
Energieausweis gültig bis:
11.05.2030
Miete:
1.900,00 € zzgl. NK
Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht hier wieder einmal ein absolutes Einzelstück in einmaliger Aussichtslage - mit Sicht in die Alpen und auf die Stadt Ravensburg. Die Sonnenuntergänge werden hier oben, auf dem ca. 25 m² großen, komplett überdachten und überdimensional großen Balkon zum permanenten Erlebnis. Versprochen!

Das Schlafzimmer grenzt wie das WZ ebenfalls an den überdachten Balkon an. Wenn Sie morgens die Vorhänge beiseiteschieben, strahlen Ihnen schon die Berge entgegen.

Die Wohnung ist ohne Übertreibung als wirklich exklusiv zu bezeichnen, wie im Übrigen auch die gesamte Wohnanlage die ihres Gleichen sucht. Ein wie ich finde architektonisches Highlight und eine Augenweide.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Neubauzustand.

Die ca. 165 - 170 m² reine Wohnfläche, auf 4-5 Zimmer verteilt, harmonieren als gesamtes Rundum-Ensemble mit den innenliegenden Nebenräumen perfekt, siehe Grundriss.

Achtung Hobbyköche: Sie ist mit wohlgemerkt ZWEI modernsten Einbauküchen, einer sogenannte Vorbereitungsküche und einer Hauptküche ausgestattet, die Master-Küche mit hochwertigen E-Geräten.

Ein Hausmeister betreut das Anwesen ganzjährig inkl. Schneeräumung. Die schwäbische Kehrwoche entfällt somit.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum und zwei TG-Stellplätze in der, ebenfalls selten schönen Tiefgarage, allerdings derzeit leider noch ohne eine Wallbox! Ein abschließbarer großer Fahrradraum pro Haus ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist ab dem 01.06.2023 beziehbar.

Die Kaltmiete der Wohnung setzt sich zusammen wie folgt:

€ 1.800.- +€ 100.- für zwei TG-Stellplätze + € 330.- NK
= € 2.230.- Warmmiete inkl. den Küchen und den beiden TG´s .
Ausstattung:
* Ca. 25 m² großer überdachter Süd-/Aussichtsbalkon
* Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
* Großes Hauptbad und ein 2. Gäste Bad –
* Gäste WC
* Kleine Bibliothek – abgetrennt vom Wohnzimmer
* Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
* Fußbodenheizung
* 3-Fach Verglasung
* Sauberster Wasch- und Trockenraum im UG
* 1 Kellerabteil
* TG-Stellplatz Nr. 8 und 9
* Abschließbarer, großer gepflegter E-Bike Raum
Lage:
Spazierwege ins Grüne führen direkt vom Haus weg, die Ravensburger Innenstadt ist in in 5-6 Fahrminuten erreichbar – per Auto, Fahrrad oder mit der ÖNPV per Bus.

Die beiden Lebensmittler EDEKA UND FENEBERG vor Ort, das Gesundheitszentrum in der Rümelinstraße um die Ecke mit Apotheke, Bäcker, Metzger, Restaurant, Kindergarten, sowie die naheliegende Bushaltestelle, dieser neue Teil der Weststadt, bietet einfach eine perfekte, zeitsparende familienfreundliche Infrastruktur.
Sonstiges:
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 51,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Die Nebenkosten inkl. Heizung und Wasser liegen derzeit bei ca. € 330.- monatlich. Geheizt wird mit preiswerter Fernwärme.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt
Besichtigungstermine:
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