Obj-Nr. 3871
GEMISCHT GENUTZTES MFH - NEUN WOHNUNGEN U. FÜNF GEWERBEEINHEITEN–AM ZENTRUMSRAND VON KEMPTEN
Objektart:
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Wohnfläche in m² ca.:
2.088
Gesamtfläche m² ca.:
2.819
Baujahr:
1800
Befeuerung/Energieträger:
Öl
Provision:
4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
2.870.000,00 €
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht hier ein unter Denkmalschutz (Haus A + B sowie die Remise) stehendes ehemaliges Hofgut, aus dem ca. 18-ten Jahrhundert, bestehend aus insgesamt drei zusammenhängenden Gebäudeteilen, mit "A + B + C" bezeichnet. Das Hofgut wurde schrittweise zu modernen Wohnungen und Praxen im Laufe der Jahre umgebaut. Die Nutzung ist dementsprechend gemischt und teilt sich wie folgt auf:
Eigentumswohnungen:
3 x 1 Zimmer Apartments
1 x 2 Zimmer Wohnung
1 x 3-Zimmer Wohnung
2 x 4 Zimmer Wohnungen
1 x 6-7 Zimmer Maisonettewohnung (Büro/Wohnen)
1 x 6-7 Zimmer Wohnung mit Büroanteil (Büro/Wohnen)
4 x separate Garagen
1 x Nebengebäude
Die Wohnungen sind alle bewohnt. Für eine Wohnung besteht ein Wohnrecht auf Lebenszeit. Hierzu dann nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch.
Gewerbeeinheiten:
4-5 gewerblich genutzte Büro-/bzw. Praxiseinheiten.
Zwei Gewerbeeinheiten stehen derzeit leer, da nicht klar war wie die weitere Folgenutzung und Verwertung des Anwesens erfolgt.
Zum Objekt gehört noch ein kleines reizendes Nebengebäude, eine auch unter Denkmalschutz stehende Remise, sicherlich ausbaubar sowie noch vier weitere Garagen. Die gesamte Anlage ist grundbuchrechtlich nicht aufgeteilt nach WEG. Es existieren also keine Teilungserklärung und auch kein Aufteilungsplan.
Zum Objekt existiert ein neuwertiges erstklassiges, sehr ausführliches Gut-achten vom 10.8.2017, auf welches wir gerne im persönlichen Gespräch zurückkommen und auch im Detail weiter Auskunft daraus erteilen können.
Das Hofgut (Geb. A) wurde anno 1945 großflächig zerstört in der Folge dann wieder neu aufgebaut. Es folgten zahlreiche Modernisierungen und Ausbauten zu Wohnungen und Büros, so zum Beispiel anno 1976/1985/1991/1992/2003.
Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, teilweise mit FBH. Die Heizungsanlagen (Viessmann) sind aus dem Jahre 1991 und 2003, 2 Öltanks sind vorhanden mit 1 x 12.000 Liter im Haus und 1 x 20.000 Liter - Erdtank.
Aus den Haupt-Modernisierungsjahren anno 1985, 1991 und 2003 resultierend und entsprechend, ist der Zustand des gesamten Anwesens ableitbar.
Die gesamte Anlage hat einen charmanten Hofgut bzw. im Innenhofbereich Parkanlagen Charakter, eine sehr schöne Zufahrtssituation und macht einen sehr ordentlichen und gepflegten Gesamteindruck.
Die Gesamtgrundstücksfläche berechnet sich wie folgt:
Flurstück 2005/101 = 4.467 m²
Flurstück 2005/219 = 599 m²
Flurstück 2005//189 = 163 m²
Die Gesamtgröße der Flurstücke 2005/101, 2005/219 und 2005/189 betragen somit ca. 5.229 m²
Eigentumswohnungen:
3 x 1 Zimmer Apartments
1 x 2 Zimmer Wohnung
1 x 3-Zimmer Wohnung
2 x 4 Zimmer Wohnungen
1 x 6-7 Zimmer Maisonettewohnung (Büro/Wohnen)
1 x 6-7 Zimmer Wohnung mit Büroanteil (Büro/Wohnen)
4 x separate Garagen
1 x Nebengebäude
Die Wohnungen sind alle bewohnt. Für eine Wohnung besteht ein Wohnrecht auf Lebenszeit. Hierzu dann nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch.
Gewerbeeinheiten:
4-5 gewerblich genutzte Büro-/bzw. Praxiseinheiten.
Zwei Gewerbeeinheiten stehen derzeit leer, da nicht klar war wie die weitere Folgenutzung und Verwertung des Anwesens erfolgt.
Zum Objekt gehört noch ein kleines reizendes Nebengebäude, eine auch unter Denkmalschutz stehende Remise, sicherlich ausbaubar sowie noch vier weitere Garagen. Die gesamte Anlage ist grundbuchrechtlich nicht aufgeteilt nach WEG. Es existieren also keine Teilungserklärung und auch kein Aufteilungsplan.
Zum Objekt existiert ein neuwertiges erstklassiges, sehr ausführliches Gut-achten vom 10.8.2017, auf welches wir gerne im persönlichen Gespräch zurückkommen und auch im Detail weiter Auskunft daraus erteilen können.
Das Hofgut (Geb. A) wurde anno 1945 großflächig zerstört in der Folge dann wieder neu aufgebaut. Es folgten zahlreiche Modernisierungen und Ausbauten zu Wohnungen und Büros, so zum Beispiel anno 1976/1985/1991/1992/2003.
Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, teilweise mit FBH. Die Heizungsanlagen (Viessmann) sind aus dem Jahre 1991 und 2003, 2 Öltanks sind vorhanden mit 1 x 12.000 Liter im Haus und 1 x 20.000 Liter - Erdtank.
Aus den Haupt-Modernisierungsjahren anno 1985, 1991 und 2003 resultierend und entsprechend, ist der Zustand des gesamten Anwesens ableitbar.
Die gesamte Anlage hat einen charmanten Hofgut bzw. im Innenhofbereich Parkanlagen Charakter, eine sehr schöne Zufahrtssituation und macht einen sehr ordentlichen und gepflegten Gesamteindruck.
Die Gesamtgrundstücksfläche berechnet sich wie folgt:
Flurstück 2005/101 = 4.467 m²
Flurstück 2005/219 = 599 m²
Flurstück 2005//189 = 163 m²
Die Gesamtgröße der Flurstücke 2005/101, 2005/219 und 2005/189 betragen somit ca. 5.229 m²
Ausstattung:
Bei einer Besichtigung können wir Ihnen alle Ausstattungsdetails sowie den Zustand aller Wohnungen und Gewerbeeinheiten vor Ort zeigen, deswegen verzichten wir hier auf weitere Detailangaben.
Als mitverkauftes Zubehör kann im Moment von einem Betrag von ca. € 27.500.- (Einbauküchen, Einbauschränke etc.) ausgegangen werden.
Alle vorhandenen Heizölvorräte werden ebenfalls mitverkauft, können auch separat im Kaufvertrag ausgewiesen werden. Sie sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Als mitverkauftes Zubehör kann im Moment von einem Betrag von ca. € 27.500.- (Einbauküchen, Einbauschränke etc.) ausgegangen werden.
Alle vorhandenen Heizölvorräte werden ebenfalls mitverkauft, können auch separat im Kaufvertrag ausgewiesen werden. Sie sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Lage:
Anschrift: Hochbrunnenweg 6 und Schumacherring 15, 87435 Kempten ca. 1,5 KM vom Zentrum entfernt, in einer mittleren Wohnlage, mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, kurze Wege zur Innenstadt.
Sonstiges:
Baujahr: 1800
Befeuerung/Energieträger: Öl
Die Vorlage eines Energieausweises ist bei Denkmalschutz nicht erforderlich.
Eine etwaige Bebaubarkeit des angrenzenden parkähnlichen Grundstückes mit der Flurstück-Nr.: 2005/219 und ca. 599 m² richtet sich nach erster Aussage des Bauamtes Kempten nachdem § 34 nach BaugB. (Das Maß der baulichen Nutzung richtet sich nach der Ortsumgebung). Die letztendich Nutzung kann nur über eine gesonderte Bauvoranfrage quantifiziert werden, wobei zu beachten ist, dass die Zufahrt ausschließlich nur über das Grundstück 2005/101 erfolgen kann bzw. muss.
Befeuerung/Energieträger: Öl
Die Vorlage eines Energieausweises ist bei Denkmalschutz nicht erforderlich.
Eine etwaige Bebaubarkeit des angrenzenden parkähnlichen Grundstückes mit der Flurstück-Nr.: 2005/219 und ca. 599 m² richtet sich nach erster Aussage des Bauamtes Kempten nachdem § 34 nach BaugB. (Das Maß der baulichen Nutzung richtet sich nach der Ortsumgebung). Die letztendich Nutzung kann nur über eine gesonderte Bauvoranfrage quantifiziert werden, wobei zu beachten ist, dass die Zufahrt ausschließlich nur über das Grundstück 2005/101 erfolgen kann bzw. muss.
Besichtigungstermine:
