Obj-Nr. 4330
TOP GEPFLEGTES 2-FAMILIENHAUS IN ULM SENDEN
Objektart:
Zweifamilienhaus
Nutzfläche in m² ca.:
45
Wohnfläche in m² ca.:
157
Zimmer/Räume:
9
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1989
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:
Öl
Energieausweis liegt vor:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
153
Energieausweis gültig bis:
20.11.2032
Vermietet:
Ja
Provision:
2,975 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
660.000,00 €
Objektbeschreibung:
Ein wunderschön gelegenes 2- Familienhaus, mit zwei abgeschlossenen Wohnungen und sehr schönem Gartengrundstück, steht hier zum Verkauf an.
Das Haus macht einen top gepflegten Eindruck, innen wie außen und hat derzeit keinen augenscheinlichen Renovierungstau.
Die Erdgeschoss Wohnung mit 4 1/2 - Zimmer, Kachelofen und einem weiteren Gäste-/Arbeitszimmer ( 15 m² ) hat ca. 97 m² Wohnfläche, ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen € 1.000.- kalt inkl. einer Garage.
Die 3-Zimmer DG Wohnung hat ca. 60 m² reine Wohnfläche und hat vom Zustand her fast schon Musterwohnungscharakter. Der Balkon hat eine mehr als ordentliche Größe und ist wunderschön überdacht. Die Miete beträgt hier derzeit: € 580.- kalt.
Geheizt wird mit einer Öl ZH. Der Brenner wurde schon ausgetauscht.
Im Falle eines Eigenbedarfs des Käufers, werden wir gemeinsam eine einvernehmliche Lösung finden. Den langjährigen, zufriedenen Mieter ist sehr wohl bewusst, dass hier die Wahrscheinlichkeit einer Eigenbedarfskündigung sehr groß sein wird. Die Kündigungsfristen richten sich hier nach der Laufzeit der bestehenden Mietverträge. Hierzu mehr in den persönlichen Gesprächen.
Das Haus ist grundbuchrechtlich nicht aufgeteilt, d.h. wir haben hier nur ein Grundbuch. Eine grundbuchrechtliche Aufteilung, auch aus steuerlicher Sicht, wäre hier aber problemlos möglich.
Das Haus macht einen top gepflegten Eindruck, innen wie außen und hat derzeit keinen augenscheinlichen Renovierungstau.
Die Erdgeschoss Wohnung mit 4 1/2 - Zimmer, Kachelofen und einem weiteren Gäste-/Arbeitszimmer ( 15 m² ) hat ca. 97 m² Wohnfläche, ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen € 1.000.- kalt inkl. einer Garage.
Die 3-Zimmer DG Wohnung hat ca. 60 m² reine Wohnfläche und hat vom Zustand her fast schon Musterwohnungscharakter. Der Balkon hat eine mehr als ordentliche Größe und ist wunderschön überdacht. Die Miete beträgt hier derzeit: € 580.- kalt.
Geheizt wird mit einer Öl ZH. Der Brenner wurde schon ausgetauscht.
Im Falle eines Eigenbedarfs des Käufers, werden wir gemeinsam eine einvernehmliche Lösung finden. Den langjährigen, zufriedenen Mieter ist sehr wohl bewusst, dass hier die Wahrscheinlichkeit einer Eigenbedarfskündigung sehr groß sein wird. Die Kündigungsfristen richten sich hier nach der Laufzeit der bestehenden Mietverträge. Hierzu mehr in den persönlichen Gesprächen.
Das Haus ist grundbuchrechtlich nicht aufgeteilt, d.h. wir haben hier nur ein Grundbuch. Eine grundbuchrechtliche Aufteilung, auch aus steuerlicher Sicht, wäre hier aber problemlos möglich.
Ausstattung:
* Öl-ZH
* Holzfenster
* Parkettböden in den Wohnzimmern
* Fliesenböden in Küchen und Bädern
* Kachelofen ( Grundofen ) im EG
* gepflegte Bäder
* Saunaeinbau vorbereitet im Hanggeschoss
* separate Garage mit Bühne - im Haus
* gepflegtes Gartengrundstück und Gartenanlage vor und hinter dem Haus
* separates Treppenhaus
* praktischer Kelleraussenabgang
* Holzfenster
* Parkettböden in den Wohnzimmern
* Fliesenböden in Küchen und Bädern
* Kachelofen ( Grundofen ) im EG
* gepflegte Bäder
* Saunaeinbau vorbereitet im Hanggeschoss
* separate Garage mit Bühne - im Haus
* gepflegtes Gartengrundstück und Gartenanlage vor und hinter dem Haus
* separates Treppenhaus
* praktischer Kelleraussenabgang
Lage:
Brunnenstraße 26, 89250 Ulm-Senden, ca. 3-4 KM vom bekannten "Groß-Gewerbegebiet" Ulm-Senden entfernt.
Sonstiges:
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 153,1 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1989
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 153,1 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1989
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.
Besichtigungstermine: