Obj-Nr. 4244
EXCLUSIVE 2,5 ZIMMER DG WOHNUNG MIT 20 QM BALKON
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Wohnfläche in m² ca.:
91
Zimmer/Räume:
2
Bezugstermin:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
2018
Personenaufzug:
Ja
Stellplatztyp:
Freiplatz
Einbauküche vorhanden:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:
Pelletheizung
Energieausweis liegt vor:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
86
Energieausweis gültig bis:
22.10.2028
Provision:
2,975 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
435.000,00 €
Objektbeschreibung:
Abweichend von jeglichem Bauträgerstandard ( KFW 55 Standard ) bieten wir hier eine absolut außergewöhnliche und exklusive
2,5-Zimmer Wohnung in Toplage von Berg zum Kauf an.
Zum einen ist die Lage im begehrten Wohnort Berg besonders hervorzuheben: Am alten Ortskern gelegen entstand vor 3 Jahren die begehrte Wohnanlage Hubertusblick, die seinesgleichen sucht. Die terrassenförmig angelegte Wohnanlage wurde ideal in den Berg eingefügt und bietet je nach Lage der Wohnung einen tollen Ausblick in die Umgebung.
Zum anderen ist die Aufteilung der mit 91qm äußerst großzügig geschnittenen 2,5 Zimmer-Wohnung sehr clever durchdacht und bietet ein nicht alltägliches und unerwartetes Raumgefühl.
Der Wohn- und Essbereich ist mit ca. 40 qm geradezu weitläufig und durch die komplette bodentiefe Verglasung des Wohnzimmers zur Terrasse hin, entsteht der Eindruck eines noch größeren Wohnbereiches. Die extreme Raumhöhe der Zimmer vergrößert dieses Raumgefühl weiter und vermittelt den Eindruck eines Hauses im Haus.
Die überdachte Terrasse erstreckt sich über die komplette Wohnungsbreite hin und ist tief geschnitten, was die Möglichkeit diverser Sitz- und/oder Loungebereiche bietet. Der Blick von dieser beeindruckenden Süd-West-Terrasse geht ungehindert ins Berger Hinterland und bei guter Wetterlage ist ein Blick in die Berge möglich.
Die außergewöhnliche Ausstattung der Wohnung fügt sich perfekt ins Gesamtbild ein. Angefangen vom hochwertigen Holzboden, den wandebenen Zimmertüren mit innenliegenden Scharnieren, den geschmackvollen und hochwertigen Fliesen, der schicken Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), über die Be-/Entlüftungsanlage und das Gästebad. Die Türöffnung der Wohnungstüre mit Chip und/oder Code ist sehr angenehm und gehört zur umfangreichen Sicherheitsausstattung wie auch die Alarmanlage. Selbstverständlich ist die Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum gehören ebenfalls zu dieser tollen Wohnung.
Der Kaufpreis der Wohnug setzt sich zusammen wie folgt.
Wohnung: € 435.000.-
EBK: € 15.000.-
TG St.pl.: € 30.000.-
Gesamt: € 480.000.- als VB
2,5-Zimmer Wohnung in Toplage von Berg zum Kauf an.
Zum einen ist die Lage im begehrten Wohnort Berg besonders hervorzuheben: Am alten Ortskern gelegen entstand vor 3 Jahren die begehrte Wohnanlage Hubertusblick, die seinesgleichen sucht. Die terrassenförmig angelegte Wohnanlage wurde ideal in den Berg eingefügt und bietet je nach Lage der Wohnung einen tollen Ausblick in die Umgebung.
Zum anderen ist die Aufteilung der mit 91qm äußerst großzügig geschnittenen 2,5 Zimmer-Wohnung sehr clever durchdacht und bietet ein nicht alltägliches und unerwartetes Raumgefühl.
Der Wohn- und Essbereich ist mit ca. 40 qm geradezu weitläufig und durch die komplette bodentiefe Verglasung des Wohnzimmers zur Terrasse hin, entsteht der Eindruck eines noch größeren Wohnbereiches. Die extreme Raumhöhe der Zimmer vergrößert dieses Raumgefühl weiter und vermittelt den Eindruck eines Hauses im Haus.
Die überdachte Terrasse erstreckt sich über die komplette Wohnungsbreite hin und ist tief geschnitten, was die Möglichkeit diverser Sitz- und/oder Loungebereiche bietet. Der Blick von dieser beeindruckenden Süd-West-Terrasse geht ungehindert ins Berger Hinterland und bei guter Wetterlage ist ein Blick in die Berge möglich.
Die außergewöhnliche Ausstattung der Wohnung fügt sich perfekt ins Gesamtbild ein. Angefangen vom hochwertigen Holzboden, den wandebenen Zimmertüren mit innenliegenden Scharnieren, den geschmackvollen und hochwertigen Fliesen, der schicken Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), über die Be-/Entlüftungsanlage und das Gästebad. Die Türöffnung der Wohnungstüre mit Chip und/oder Code ist sehr angenehm und gehört zur umfangreichen Sicherheitsausstattung wie auch die Alarmanlage. Selbstverständlich ist die Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum gehören ebenfalls zu dieser tollen Wohnung.
Der Kaufpreis der Wohnug setzt sich zusammen wie folgt.
Wohnung: € 435.000.-
EBK: € 15.000.-
TG St.pl.: € 30.000.-
Gesamt: € 480.000.- als VB
Ausstattung:
* Alarmanlage
* Bus Anlage (Smarthome)
* Videosprechanlage
* Master Hotelschalter - alle Lichter auf einmal an oder aus (am Eingang)
* Elektrische Markisen
* Kontrollierte Be- und Entlüftung
* Parkettböden
* Ebenerdige Dusche (Glasdusche)
* Sep. WC mit WM Anschlüssen
* Susätzlicher Hauseingangsschlüssel mit Code und Chiptechnik
* Sehr großer überdachter Balkon
* Hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten
* Sehr helle TG
* KFW 55 Standard (energiesparend)
* Bus Anlage (Smarthome)
* Videosprechanlage
* Master Hotelschalter - alle Lichter auf einmal an oder aus (am Eingang)
* Elektrische Markisen
* Kontrollierte Be- und Entlüftung
* Parkettböden
* Ebenerdige Dusche (Glasdusche)
* Sep. WC mit WM Anschlüssen
* Susätzlicher Hauseingangsschlüssel mit Code und Chiptechnik
* Sehr großer überdachter Balkon
* Hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten
* Sehr helle TG
* KFW 55 Standard (energiesparend)
Lage:
Die Gemeinde Berg ist ca. 4 KM von Ravensburg/Weingarten entfernt und gehört sicherlich zu einer der begehrtesten Wohngegenden in und um Ravensburg. In dem kleinen Dorfzentrum 'Brunnenplatz' finden sie alles für den täglichen Bedarf. Die Nähe zu Ravensburg und Weingarten und die tolle Hanglage machen Berg besonders attraktiv.
Sonstiges:
Baujahr: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 86 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.
Die Nebenkosten Vorauszahlungen inkl. den Rücklagen betragen derzeit sehr moderaten € 248,33 pro Monat.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 86 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.
Die Nebenkosten Vorauszahlungen inkl. den Rücklagen betragen derzeit sehr moderaten € 248,33 pro Monat.
Besichtigungstermine:
