Obj-Nr. 4351
PREISWERTE BÜRORÄUME (EG) - ZENTRUM VON SCHLIER - MIT TG STELLPLATZ
Objektart:
Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Bürofläche in m² ca.:
110,28
Ladenfläche in m² ca.:
110
Verkaufsfläche in m² ca.:
110
Gesamtfläche m² ca.:
110
Nebenkosten:
384,15 EUR
Bezugstermin:
sofort behziehar
Baujahr:
1993
DV Verkabelung:
Ja
Stellplatztyp:
Freiplatz
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:
Öl
Energieausweis liegt vor:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
173
Energieausweis gültig bis:
17.02.2029
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
245.000,00 €
Objektbeschreibung:
Die ehemalige Kreissparkassenfiliale am Dorfplatz in Schlier, sie wurde bis zu Letzt als Büroeinheit genutzt, steht hier zum Verkauf an. Die Einheit, das Büro, steht leer und kann sofort übernommen werden.
Es ist baurechtlich sehr wohl möglich, die Einheit auch in eine 3-4 Zimmer ETW zu Wohnzwecken umzufunktionieren. Das Bedarf allerdings der Genehmigung aller Miteigentümer und des Weiteren einer Nutzungsänderung, die vom Bauordnungsamt genehmigt werden muss.
Die derzeitigen Teppichböden sind verschlissen und müssen teilweise ausgetauscht werden. Eine Küche ist vorhanden, der Einbau eines Bades wäre technisch problemlos möglich.
Das Büro 4 im Grundrissplan ist in der Realität nicht vorhanden und dient nur dem Nachweis, dass vier abgeschlossene Büro möglich sind.
Des Weiteren gehört zu dieser Einheit ein separat zugänglicher Geldautomat der Kreissparkasse, im überdachten Eingangsbereich, von der KSK eingebaut und langjährig an die KSK RV vermietet. (Ein separater Unter-/Stromzähler für die KSK ist vorhanden). Der Geldautomat ist in keinster Weise störend für das Büro, wie gesagt, da ein separater Zugang zum GA-Foyer eingebaut wurde.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen € 250.- für den Geldautomaten, der Strom hierfür wird über einen Unterzähler erfasst und kann jährlich abgerechnet werden. Zur Einheit gehört, ganz praktisch noch ein ebenerdiger TG-Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser ist im Kaufpreis inbegriffen. Vor dem Objekt stehen weiters insgesamt acht allgemeine Stellplätze im Freien zur Verfügung, die man sich mit der in der direkten Nachbarschaft befindlichen Arztpraxis teilt.
Es ist baurechtlich sehr wohl möglich, die Einheit auch in eine 3-4 Zimmer ETW zu Wohnzwecken umzufunktionieren. Das Bedarf allerdings der Genehmigung aller Miteigentümer und des Weiteren einer Nutzungsänderung, die vom Bauordnungsamt genehmigt werden muss.
Die derzeitigen Teppichböden sind verschlissen und müssen teilweise ausgetauscht werden. Eine Küche ist vorhanden, der Einbau eines Bades wäre technisch problemlos möglich.
Das Büro 4 im Grundrissplan ist in der Realität nicht vorhanden und dient nur dem Nachweis, dass vier abgeschlossene Büro möglich sind.
Des Weiteren gehört zu dieser Einheit ein separat zugänglicher Geldautomat der Kreissparkasse, im überdachten Eingangsbereich, von der KSK eingebaut und langjährig an die KSK RV vermietet. (Ein separater Unter-/Stromzähler für die KSK ist vorhanden). Der Geldautomat ist in keinster Weise störend für das Büro, wie gesagt, da ein separater Zugang zum GA-Foyer eingebaut wurde.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen € 250.- für den Geldautomaten, der Strom hierfür wird über einen Unterzähler erfasst und kann jährlich abgerechnet werden. Zur Einheit gehört, ganz praktisch noch ein ebenerdiger TG-Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser ist im Kaufpreis inbegriffen. Vor dem Objekt stehen weiters insgesamt acht allgemeine Stellplätze im Freien zur Verfügung, die man sich mit der in der direkten Nachbarschaft befindlichen Arztpraxis teilt.
Ausstattung:
* Teppichböden (verschlissen)
* Kleine Teeküche
* Separates WC
* Derzeit noch mit Kabelkanälen versehen
* Netzwerkkabel Cat 5 mit Serverschrank
* TG Stellplatz
* Bad Einbau möglich
* Kleine Teeküche
* Separates WC
* Derzeit noch mit Kabelkanälen versehen
* Netzwerkkabel Cat 5 mit Serverschrank
* TG Stellplatz
* Bad Einbau möglich
Lage:
Am Dorfplatz 17 in 88281 Schlier - Zentrum
Sonstiges:
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 173 kWh/(m²*a)
Ein Verbrauchsausweis liegt vor. Die monatlichen Eigentümer Nebenkosten setzen sich wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagefähigen Nebenkosten liegen derzeit bei ca. € 229,78.- + MwSt. / Monat.
Die mtl. Rücklagenzuführung ist derzeit erhöht und liegen bei € 154,37.- /Monat.
Die gesamten Eigentümer Nebenkosten betragen derzeit also € 384,15.-
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 173 kWh/(m²*a)
Ein Verbrauchsausweis liegt vor. Die monatlichen Eigentümer Nebenkosten setzen sich wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagefähigen Nebenkosten liegen derzeit bei ca. € 229,78.- + MwSt. / Monat.
Die mtl. Rücklagenzuführung ist derzeit erhöht und liegen bei € 154,37.- /Monat.
Die gesamten Eigentümer Nebenkosten betragen derzeit also € 384,15.-
Besichtigungstermine:
