Obj-Nr. 4123
EINZIGARTIGE BERG-/SEESICHT: 4-1/2 ZI. PENTHOUSEWHG. - 1000 METER LUFTLINIE VOM BODENSEEUFER
Objektart:
Penthouse
Wohnfläche in m² ca.:
160
Zimmer/Räume:
4
Bezugstermin:
sofort beziehbar
Baujahr:
1985
Personenaufzug:
Ja
Einbauküche vorhanden:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:
Gas
Energieausweis liegt vor:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
86
Energieausweis gültig bis:
17.08.2028
Seniorengerechtes Wohnen:
Ja
Provision:
4,64 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
660.000,00 €
Objektbeschreibung:
Jeder Tag wird hier oben zum "Urlaubstag" und sorgt für Entspannung pur schon beim Betreten der Wohnung. Versprochen.

Sie wird wohl zu einer der schönsten Penthouse Wohnungen am See gehören mit dieser phänomenalen Rundum-Aussicht auf den See und auf die Alpen von Österreich und der Schweiz, nach Konstanz, Markdorf und den Gehrenberg.

Die Wohnung ist im Innenbereich sowie im Außenbereich, auch auf den Terrassen, in einem, dem Alter entsprechend gepflegtem Gesamtzustand. In der ganzen Wohnung wurden weißer Rauputz und Holzdecken eingebaut. Das Elternbad wurde Carrara ähnlichen Fliesen bestückt und das zusätzliches Gäste Bad mit Dusche wurde in Weiß gehalten. Ebenso verfügt die Wohnung über ein separates WC in der Diele sowie über einen notwendigen und praktischen Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss und Trockner Anschluss.

Kleine Anmerkung zur Wohnfläche:

Die Wohnung hat lt. Baugesuch eine eine reine Wohnfläche, wohlgemerkt ohne die anteiligen Dachterrassenflächen, von ca. 128,39 m², zzgl. einer aber nur "teilweise" (eigentlich nur die Hälfte) gerechneten Terrassenfläche von ca. 16,47 m² = 144,86 m².
Diese Fläche dient auch als Abrechnungsmaßstab bei der Hausverwaltung. Der rechte Teil, der ebenfalls komplett begehbaren Dachterrasse, ist aber nicht in die Flächenberechnung mit eingerechnet worden und würde nach heutigen Maßstäben (ebenfalls zur Hälfte gerechnet) weitere ca. 16 m² anteilige Flächen ergeben. Man kann also insgesamt von ca. 160 m² Wfl. ausgehen. (bei gerechneten Dachterrassenflächen von 1/2 ).

Das Objekt wurde im Laufe der letzten Jahre von den Eigentümern nur als "FEWO" bewohnt. Ein Bezug wäre somit kurzfristig nach Kaufvertrag möglich.

Die ganze Anlage wird professionell von einem Hausmeister betreut. Dies spürt man schon beim Betreten des großen Mehrfamilienhauses, alles picobello. Das gesamte Haus vermittelt keinen "typischen" Hochhaus Charakter sondern - im Gegenteil das Ambiente eines Ferienwohnsitzes am See.
Die Aula des Treppenhauses hat Oberlicht und ist mit Grünpflanzen auf gut schwäbisch sehr "hoimelig", bestückt.

Die Doppelgarage ist mit einem elektrischen Garagentor versehen. Ebenso gehört ein großer massiver Kellerraum zur Wohnung.

Besichtigungen sind jederzeit und unkompliziert möglich.

Einen Schlüssel haben wir im Haus.
Ausstattung:
* Offener Kamin
* Hauptbad mit Badewanne und Dusche sowie Doppel HWB
* Gästebad mit Dusche
* Teppichböden
* Holzdecken
* EBK (Alt aber bezahlt !)
* Große überdachte Dachterrasse mit Wärmestrahlern
* Große abgeschlossene Doppelgarage in der TG
* Großer abgeschlossener Kellerraum - blickdicht, da massiv
* Holzfenster
* Elektrische Rollläden
* Aufzug TG bis DG
Lage:
Kapitän-Wagner-Straße 34, 88048 Friedrichshafen - Fischbach, ca. 1.000 Meter Luftlinie zum Bodensee.
Sonstiges:
Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 86 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.

Die Hausnebenkostenzahlungen inkl. den Rücklagen betragen derzeit: € 470,00 pro Monat (inkl. Heizung und WW.)
Die Hausnebenkosten für die beiden TG Stellplätze betragen: € 66,00 pro Monat
Die Gesamtnebenkosten betragen somit: € 533,00 pro Monat

Der Stand per RL der auf die Wohnung entfällt beträgt per 31.12.2018: € 5.527,11
Der Stand der Rücklagen im gesamten Haus per 31.12.2018 beträgt: € 142.000,00
Besichtigungstermine:
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