Obj-Nr. 4403
RARITÄT: WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM ZENTRUM RV MIT ERHÖHTER AFA
Objektart:
Geschäftshaus (Invest.)
Nutzfläche in m² ca.:
268
Wohnfläche in m² ca.:
250
Gesamtfläche m² ca.:
618
Baujahr:
1910
Personenaufzug:
Ja
Befeuerung/Energieträger:
Erdgas schwer
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
1.800.000,00 €
Objektbeschreibung:
Ein hoch interessantes Wohn- und Geschäftshaus mitten in Ravensburg (Marienplatz-Nord)
mit erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten, da ausgewiesenes Sanierungsgebiet der Stadt Ravensburg, steht hier zum Verkauf an.

Das Haus steht am Marienplatz 67, an der Ecke zur Charlottenstraße, d.h. es ist ein "Eckhaus" und somit , was selten ist im Innenstadtbereich,
es ist von drei Seiten her gut belichtet.

Die Aufteilung stellt sich dar wie folgt:

EG-Laden: Firma Leder Schwartz mit ca. 136 m² Miete: € 3.900,00 + MwSt.
1. OG - Büro/Lager: Firma Leder Schwartz mit ca. 133 m²

2. OG - Wohnung: 5- Zi. ETW mit ca. 130 m² Miete: € 1.000,00 + NK
3. OG - Wohnung: 4- Zi. ETW mit ca. 124 m ² Miete: € 1.000,00 + NK

Im 1.+2. Dachgeschoss Ausbau Reserve für ein dritte Wohnung, eine schöne 2-3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung( Dachterrasse möglich)
mit weiteren ca. 100 qm. Das Flurstück 154/6 hat ca. 184 qm. (siehe Lageplan).
Der Einbau einer Aufzugsanlage vom EG bis ins 1. DG, ist aufgrund des tollen großen Treppenhauses problemlos möglich.

Die derzeitigen, kompletten Kalt-Mieteinnahmen betragen laut Aussage des Eigentümers pro Monat € 5.900.-.

Alle weiteren Informationen zu den Mietverhältnissen, der Mietdauer, den Laufzeiten, Kautionen etc. erhalten Sie gerne nach einer erfolgten Besichtigung.
Ausstattung:
* Gas Zentralheizung
* 1. OG - einfacher Lagerzustand der Fa. Leder Schwarz
* Parkettböden in den Wohnungen
* Teilunterkellert (kleiner Gewölbekeller)
* Die Wohnungen im 2. + 3. OG sind in einem ordentlichen Gesamtzustand
* DG Ausbau Reserve ca. 100 m²
Lage:
Marienplatz 67, 88212 Ravensburg, am nördlichen Marienplatz, also mitten drin und nicht "drum herum".
Sonstiges:
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Baujahr: 1910

Ein Energieausweis ist in der Erstellung und wird nachgereicht.

Es bestehen keine Baulasten laut Auskunft Baulastenverzeichnis.
Besichtigungstermine:
Tippgeber Pfeil