Obj-Nr. 4624
BÜROETAGE ODER ALTBAUWHG. MIT CA. 124 QM - RV - ZENTRUM - CA. 150 METER ZUM BAHNHOF
Objektart:
Büroetage
Bürofläche in m² ca.:
124
Nutzfläche in m² ca.:
15
Gesamtfläche m² ca.:
124
Bezugstermin:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1940
DV Verkabelung:
Ja
Stellplatztyp:
Freiplatz
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:
Gas
Energieausweis liegt vor:
Ja
Energiekennwert:
195
Energieausweis gültig bis:
11.02.2032
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
395.000,00 €
.jpg "Büro ( Bad-ETW)")
Objektbeschreibung:
Interessantes Stadt-Büro oder Altstadtwohnung in einem älteren, charmanten Stadthaus, anno 1998 totalsaniert, fast im Zentrum und doch perfekt erreichbar, in unmittelbarer Bahnhofsnähe, mit einem Stellplatz im Freien und einem großen Kellerraum im UG als Archiv, derzeitig genutzt und vermietet als Büroeinheit.
Für eine Wohnungsnutzung Grundriss 1:
Die dargestellte Wohnungsgrundriss Variante1 entspricht nicht der Realität. Das BAD im Grundriss müsste erst noch hergestellt werden. Das Bad ist in der Realität ein Büro-/Besprechungszimmer. Die Leitungen zum Anschluss des Wasser-/Abwasser liegen aber in der Wand.
Bei einer Büronutzung Grundriss 2:
Die Zwischenwände zwischen Büro 2 und 3 sowie zwischen Büro 4 und 5 sind flexible Zwischenwände und könnten auch wieder entfernt werden.
Somit wäre es denkbar einen oder auch zwei Schulungsräume zu erhalten, mit jeweils ca. 40 - 45 m².
Ein zusätzliches separates WC, also insgesamt 2 WC´s und eine ordentliche Teeküche sind ebenfalls vorhanden.
Das Objekt könnte also problemlos, auch baurechtlich, zu einer großen 4-Zimmer Altbau-Stadtwohnung umfunktioniert werden, die Leitungen für das Bad liegen in der Wand. Der Charme der Wohnung wäre sicherlich über durchschnittlich, nicht nur wegen der tollen Deckenhöhen, diese betragen fast 3 Meter.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. € 979,29.- + NK inkl. dem Stellplatz im Freien am Haus.
Für eine Wohnungsnutzung Grundriss 1:
Die dargestellte Wohnungsgrundriss Variante1 entspricht nicht der Realität. Das BAD im Grundriss müsste erst noch hergestellt werden. Das Bad ist in der Realität ein Büro-/Besprechungszimmer. Die Leitungen zum Anschluss des Wasser-/Abwasser liegen aber in der Wand.
Bei einer Büronutzung Grundriss 2:
Die Zwischenwände zwischen Büro 2 und 3 sowie zwischen Büro 4 und 5 sind flexible Zwischenwände und könnten auch wieder entfernt werden.
Somit wäre es denkbar einen oder auch zwei Schulungsräume zu erhalten, mit jeweils ca. 40 - 45 m².
Ein zusätzliches separates WC, also insgesamt 2 WC´s und eine ordentliche Teeküche sind ebenfalls vorhanden.
Das Objekt könnte also problemlos, auch baurechtlich, zu einer großen 4-Zimmer Altbau-Stadtwohnung umfunktioniert werden, die Leitungen für das Bad liegen in der Wand. Der Charme der Wohnung wäre sicherlich über durchschnittlich, nicht nur wegen der tollen Deckenhöhen, diese betragen fast 3 Meter.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. € 979,29.- + NK inkl. dem Stellplatz im Freien am Haus.
Ausstattung:
Derzeitig wird das Objekt als Büro genutzt.
* 2 x WC´s
* Teeküche
* Strapazierfähige und Pflege leichte PVC-Böden
* Komplette Verkabelung ist vorhanden
* Eigene Gastherme
* Stellplatz am Haus
* 15 m² Kellerraum
* 2 x WC´s
* Teeküche
* Strapazierfähige und Pflege leichte PVC-Böden
* Komplette Verkabelung ist vorhanden
* Eigene Gastherme
* Stellplatz am Haus
* 15 m² Kellerraum
Lage:
Eisenbahnstraße 43, 88212 Ravensburg, RV zentrale Innenstadtlage in 150 Meter Entfernung zum Bahnhof
und 500 Meter zum Marienplatz, bestens anfahrbar.
und 500 Meter zum Marienplatz, bestens anfahrbar.
Sonstiges:
Baujahr: 1940
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 194,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baurechtlich und grundbuchrechtlich ist die Einheit als Wohnung gebucht, ist aber derzeit als Büro genutzt.
Nebenkosten ohne Heizung. Die Heizkosten rechnet der Mieter selbstständig mit den betreffenden
Behörden ab, da die Einheit eine eigene Gastherme hat.
€ 220.- pro Monat inkl. RL
ca. € 150.- Gas Heizung
Heizung ist aus Baujahr 1999, siehe Energieausweis.
Sanierung anno 2018 : Dach und Fassade
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 194,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baurechtlich und grundbuchrechtlich ist die Einheit als Wohnung gebucht, ist aber derzeit als Büro genutzt.
Nebenkosten ohne Heizung. Die Heizkosten rechnet der Mieter selbstständig mit den betreffenden
Behörden ab, da die Einheit eine eigene Gastherme hat.
€ 220.- pro Monat inkl. RL
ca. € 150.- Gas Heizung
Heizung ist aus Baujahr 1999, siehe Energieausweis.
Sanierung anno 2018 : Dach und Fassade
Besichtigungstermine:
