Obj-Nr. 4389
IM PROJEKT JUNG UND ALT IM ZENTRUM- REIZENDE RV - 2-ZIMMER-ETW MIT SICHT AUF DEN MEHLSACK
Objektart:
Wohnungen
Wohnfläche in m² ca.:
56,3
Zimmer/Räume:
2
Bezugstermin:
Vermietet
Baujahr:
1997
Personenaufzug:
Ja
Stellplatztyp:
Freiplatz
Einbauküche vorhanden:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:
Gas
Balkon/Terrasse vorhanden:
Ja
Energieausweis liegt vor:
Ja
Energiekennwert:
89
Energieausweis gültig bis:
02.10.2028
Vermietet:
Ja
Seniorengerechtes Wohnen:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
235.000,00 €
Objektbeschreibung:
Rarität: 2-Zimmer-ETW - Senioren Wohnen im Projekt Jung und Alt - Mitten in Ravensburg.
Die Wohnung ist derzeit vermietet: Die Miete beträgt netto (nach Abzug von 12 % für die Mietgarantie des Bau- und Sparvereins für die Wohnung Nr. 122) jetzt aktuell € 467.- sowie € 68.- für den TG Stellplatz (ein Doppelparker in der TG). Diese uneingeschränkte Mietgarantie greift bei Leerstand, bei einem etwaigen Mieterwechsel oder auch bei Mietausfall. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Der Bau- und Sparverein als Globalmieter kommt für jeden Mietausfall auf und kümmert sich bei einem Mieterwechsel um die nahtlose Anschlussvermietung.
Unter der Ägide der Stiftung Liebenau als damaliger Bauherr und heutigem Hausverwalter sowie dem Bau- und Sparvereines als Generalmieter für die nicht selbstgenutzten Wohnungen, wird die gesamte Anlage heute durch diese beiden Institutionen professionell betreut und verwaltet.
Hierzu mehr dann im persönlichen Gespräch.
Auszug aus dem Generalmietvertrag:
"Die Lebensräume für Jung und Alt stehen älteren und jüngeren Personen offen. Um ein ausgeglichenes Wohnumfeld zu erhalten sollen auch andere Personen, die geeignet sind, für eine Durchmischung in der Belegungsstruktur sorgen und Zugang zur Wohnanlage haben. Bei den Seniorenwohnungen muss der Endnutzer das 60igste Lebensjahr erreicht haben. Bei Ehepartner genügt die Vollendung des 60igsten Lebensjahres bei einem Partner.
Die Stiftung Liebenau hat diese Gebäude mit insgesamt ca. 2/3 = 22 seniorengerechten Wohnungen und 1/3 Wohnungen = 12 WE für z.B.: allein erziehende Mütter, junge Familien oder und in Ausbildung befindliche, im Herzen der Altstadt, anno 1998 erstellt.
Bei der Sicht in den begrünten Innenhof, liegt die Vermutung nahe, man wäre in einem kleinen Stadthaus im Stadtpark untergebracht, mitten in der Stadt.
Anmerkung: Eine Tiefgaragensanierung ist 2021 erfolgt. Hierfür sind vom Eigentümer schon € 12.000.- als einmalige Sonderumlage bezahlt worden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet: Die Miete beträgt netto (nach Abzug von 12 % für die Mietgarantie des Bau- und Sparvereins für die Wohnung Nr. 122) jetzt aktuell € 467.- sowie € 68.- für den TG Stellplatz (ein Doppelparker in der TG). Diese uneingeschränkte Mietgarantie greift bei Leerstand, bei einem etwaigen Mieterwechsel oder auch bei Mietausfall. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Der Bau- und Sparverein als Globalmieter kommt für jeden Mietausfall auf und kümmert sich bei einem Mieterwechsel um die nahtlose Anschlussvermietung.
Unter der Ägide der Stiftung Liebenau als damaliger Bauherr und heutigem Hausverwalter sowie dem Bau- und Sparvereines als Generalmieter für die nicht selbstgenutzten Wohnungen, wird die gesamte Anlage heute durch diese beiden Institutionen professionell betreut und verwaltet.
Hierzu mehr dann im persönlichen Gespräch.
Auszug aus dem Generalmietvertrag:
"Die Lebensräume für Jung und Alt stehen älteren und jüngeren Personen offen. Um ein ausgeglichenes Wohnumfeld zu erhalten sollen auch andere Personen, die geeignet sind, für eine Durchmischung in der Belegungsstruktur sorgen und Zugang zur Wohnanlage haben. Bei den Seniorenwohnungen muss der Endnutzer das 60igste Lebensjahr erreicht haben. Bei Ehepartner genügt die Vollendung des 60igsten Lebensjahres bei einem Partner.
Die Stiftung Liebenau hat diese Gebäude mit insgesamt ca. 2/3 = 22 seniorengerechten Wohnungen und 1/3 Wohnungen = 12 WE für z.B.: allein erziehende Mütter, junge Familien oder und in Ausbildung befindliche, im Herzen der Altstadt, anno 1998 erstellt.
Bei der Sicht in den begrünten Innenhof, liegt die Vermutung nahe, man wäre in einem kleinen Stadthaus im Stadtpark untergebracht, mitten in der Stadt.
Anmerkung: Eine Tiefgaragensanierung ist 2021 erfolgt. Hierfür sind vom Eigentümer schon € 12.000.- als einmalige Sonderumlage bezahlt worden.
Ausstattung:
* Seniorengerechtes Wohnen im Projekt Jung und Alt - der Stiftung Liebenau
* Behinderten gerechtes Bad
* Schwellenlose Zugänge
* Aufzug
* Reizender überdachter Innenhofbalkon
* Schöne Innenhof Romantik - mitten in der Stadt
* Behinderten gerechtes Bad
* Schwellenlose Zugänge
* Aufzug
* Reizender überdachter Innenhofbalkon
* Schöne Innenhof Romantik - mitten in der Stadt
Lage:
Herrenstr. 43, 88212 Ravensburg. Mitten drin im Zentrum von RV und nicht drum herum!
Sonstiges:
Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 89,18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Das Hausgeld des "Eigentümers" beträgt insgesamt derzeit € 255.- inkl. der anteiligen Instandhaltungsrücklage.
Hiervon sind ca. € 140 bis € 150.- auf den Mieter umlagefähig.
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.
Anmerkung: Eine Tiefgaragensanierung ist 2021 erfolgt. Hierfür sind vom Eigentümer schon
€ 12.000.- als einmalige Sonderumlage bezahlt worden.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 89,18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Das Hausgeld des "Eigentümers" beträgt insgesamt derzeit € 255.- inkl. der anteiligen Instandhaltungsrücklage.
Hiervon sind ca. € 140 bis € 150.- auf den Mieter umlagefähig.
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.
Anmerkung: Eine Tiefgaragensanierung ist 2021 erfolgt. Hierfür sind vom Eigentümer schon
€ 12.000.- als einmalige Sonderumlage bezahlt worden.
Besichtigungstermine:
