Obj-Nr. 4418
HALLEN- / LAGER- / PRODUKTIONS- / BÜROFLÄCHEN IN 88213 RV-SCHMALEGG
Objektart:
Prod./ Lager / Gewerbehallen
Bürofläche in m² ca.:
122
Gesamtfläche m² ca.:
1.296
Bezugstermin:
1.1.2023
Baujahr:
1987
Kaution:
12.360,00 EUR
Personenaufzug:
Ja
Provision:
2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.
Miete:
6.180,00 € zzgl. NK
Objektbeschreibung:
Das Gewerbeobjekt - die beiden Hallen und das Bürohaus mit den beiden Wohnungen wurden in den Jahren 1987 und 1989 erbaut. Seitdem ist dort druchgehend ein Baustoffhändler der Hauptmieter.

Das Objekt ist sehr solide gebaut und wird aktuell nach und nach saniert. Die Halle 2 ist unbeheizt, die Halle 1 kann mit Ölöfen beheizt werden. Das Büro wird ebenfalls noch mit Öl beheizt, jedoch wird dieses oder nächstes Jahr auf eine Wärmepumpe umgestellt (Anträge sind gestellt). Damit ist dieser Gebäudeteil fast autark. Auch ist ein Gasanschluss im Haus.

Besonderheit: Auf dem Dach ist eine 193kwp Photovoltaikanlage installiert, welche allen Mieter zu einem fairen Preis nachhaltig Strom liefert.
Dies ist auch sehr spannend für E-Stapler oder E-Ladesäulen. Je nach Betrieb sind bis zu 60-70% des benötigten Stromes über das Dach beziehbar.

Aufteilung - Flächen:

Halle 1 = ca. 559 qm
Halle 2 = ca. 614 qm
Büro = ca. 122 qm
Außenlager bzw. eine Freifläche = ca. 207 m²

In Kürze werden noch die elektrischen Leitungen erweitert, um den aktuellen BG Anforderungen zu entsprechen.
Die beiden Hallen könnten auch getrennt angemietet werden.

Das Gewerbeobjekt kann spätestens am 31.12.2023 übergeben werden.
Ausstattung:
Hallen 1 + 2:

* Bodentragkraft - Hallen = 1.500 kg /qm
* Halle 1 unbeheizt
* Halle 2 über zwei Ölheizungen getrennt heizbar
* Abschließbares Grundstück - über zwei Einfahrtstore
* Internetverfügbarkeit: Vodafone
* Bis zu 1000/50 Mbit/s Downl Upl . Telekom 16/2 Mbit/s Downl Upl

Sonstige Ausstattung:

* Halle 1 (Werkstatt) und Halle 2 (Mitte) gibt es kleine Büros
* In Halle 1 gibt es auf der gesamten Länge einen 10 t Kran

In den Büros:

* WC Anlagen DA/Herren
* Umkleidekabine mit Dusche
* Konferenzzimmer
* Zwei getrennte Zugänge ins Büro

Ca. 200 m² Außenlager
Lage:
Gewerbegebiet Okatreute 6, 88213 Ravensburg-Schmalegg.

Das Gewerbegebiet Okatreute wurde in den 70er Jahren erstmals erschlossen und wächst seitdem stetig. Pläne zu weiteren Erschließungen sind möglich. Im Gewerbegebiet sind ca. 20 kleine und mittlere Unternehmen angesiedelt.

Die Distanz nach Ravensburg sind ca. 10 min mit dem Auto, die B33 und B30 sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anfahrt mit 40 Tonnern ist in alle Richtungen möglich.
Sonstiges:
Baujahr: 1987

Ein Energieausweis ist in der Erstellung und wird nachgereicht.
Besichtigungstermine:
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