Obj-Nr. 4327
KFW 55: EXCLUSIVE 4,5-ZIMMER-MAISONETTE-WHG. - 163 M² WFL. - AM ZELLERSEE IN KISSLEGG
Objektart:
Maisonettewohnung
Wohnfläche in m² ca.:
164
Zimmer/Räume:
5
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Baujahr:
2017
Personenaufzug:
Ja
Einbauküche vorhanden:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:
Pelletheizung
Balkon/Terrasse vorhanden:
Ja
Energieausweis liegt vor:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
58
Energieausweis gültig bis:
28.11.2028
Provision:
2,975 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
635.000,00 €
Objektbeschreibung:
Absolutes Einzelstück: Eine sehr exklusiv ausgestattete, außergewöhnliche 4 ½ Zi. Maisonette-Wohnung, mit super schöner Dachterrasse (DG) und großem Südwestbalkon (2. OG) mit Blick auf den Zeller See, steht hier zum Verkauf an.

Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus nur acht Eigentumswohnungen, wurde anno 2017/2018, im energiesparenden KFW 55 Standard erstellt. Man kann also getrost noch von einem Neubau sprechen, da auch alle Gewährleistungsansprüche gegen den damaligen Bauträger bei einem etwaigen Verkauf im Kaufvertrag mit abgetreten werden können.

Eine lieblose Aufzählung, der weit vom heutigen Bauträger Standard abweichenden Accessoires und der Sonderwünsche, (eine Liste der Sonder-wünsche händigen wir gerne bei Bedarf gerne aus), die in der Wohnung verwirklicht und verbaut worden sind, würde der Wohnung nicht gerecht werden. Es ist versprochener Maßen ein absolutes Einzelstück mit toller Küche und einer nicht alltäglichen Lage fast direkt am Zellersee. Bitte einfach bei Interesse einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich vor Ort.

Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene Garage (Nr. 3) seitlich am Haus, ein Kellerabteil im UG sowie ein "sehr Hausfrauen freundlicher Wasch- und Trockenraum mit angenehmem Tageslicht, im Erdgeschoss. Die gesamte Anlage wird professionell von einem Hausmeister betreut.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen wie folgt:

€ 595.000.- Wohnung
+ € 15.000.- Einbauküche
+ € 25.000.- Garage
= € 635.000.- Gesamtkaufpreis
Ausstattung:
* Bodenbeläge: Vollparkett Buche
* Einbauküche mit allen Elektrogeräten
* Hauptbad mit ebenerdiger begehbarer Dusche und Wanne sowie WC
* Zusätzliches Gäste-Bad inkl. WC mit Glasdusche (im DG)
* Praktischer Abstellraum im 2.OG und DG
* Fliegengitter an fast allen Fenstern
* Fußbodenheizung (Pelletheizung)
* Großer Südbalkon im 2. OG ( vom Esszimmer und Schlafzimmer aus begehbar )
* Große West-Dachterrasse im DG ( vom WZ aus begehbar )
* Aufzug im Haus
* Abgeschlossene Garage
* Kellerabteil im Untergeschoss
* "Unterflur" Radio in der Küche und im Bad
* KFW 55 Standard (energiesparender Standard)
Lage:
Kirchmoostrasse 15, in 883523 Kißlegg.

In der besten Lage Kissleggs, direkt am Ufer des Zellersees, mitten in der Natur und dennoch zentrumsnah, gelegen im Westallgäu und nördlich des Bodensees. Etliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Apotheken, kl. Wochenmarkt, Bank etc. in unmittelbarer Nähe"

Der Luftkurort zählt rund 9.000 Einwohner und ist als solcher zertifiziert. Rund 20 weitere Seen, Moorlandschaften und sanfte Hügel in der näheren Umgebung, lassen das Herz von Naturliebhabern höher schlagen.

Gleichzeitig ist Kisslegg der Westallgäuer Bahnknotenpunkt.

Verkehrstechnisch bildet Kisslegg mit einem direkten Anschluss an die neue A 96 die Schnittstelle zwischen Baden-Württemberg und Bayern. Gute Verbindung gibt es außerdem ins benachbarte Österreich, die Ost-Schweiz und Lichtenstein.
Sonstiges:
Energiekennwert: 58 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2017
Energieeffizienzklasse: B
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Die Nebenkostenvorauszahlungen inkl. der Rücklagen betragen derzeit äußerst moderate € 299,00 pro Monat.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt
Besichtigungstermine:
Tippgeber Pfeil