Obj-Nr. 3971
KEINE WOHNUNG VON DER STANGE: 3-ZI. ETW MIT GARAGE-AUF WUNSCH MÖBELIERT (VB) ÜBERNAHME MÖGLICH
Objektart:
Wohnungen
Wohnfläche in m² ca.:
85
Zimmer/Räume:
3
Bezugstermin:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
2013
Personenaufzug:
Ja
Stellplatztyp:
Freiplatz
Einbauküche vorhanden:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:
Erdgas leicht
Balkon/Terrasse vorhanden:
Ja
Energieausweis liegt vor:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
63
Energieausweis gültig bis:
04/2024
Provision:
4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
347.000,00 €
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht hier eine extravagante 3-1/2 Zimmerwohnung mit kleinem eigenem Gartenanteil im Hochparterre eines neuwertigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2013.

Beim Bau und der Ausstattung der Wohnung hat die Eigentümerin wirklich an fast nichts gespart und hat viele kleine Extras als Sonderausstattung verbauen lassen.
Die Bilder sprechen glaube ich für sich.

Eine hochwertige Nolte Einbauküche mit gemütlicher Essbar ist im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch könnten alle Möbel als VB mit erworben werden.

Tolle übergroße Fliesen im Bad, mit Designer Doppelhandwaschbecken, eine ebenerdig begehbare Dusche (gemauert) mit Vollglastüre, passende Designer Parkettböden, viele Downlights in den Decken, ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung, etc., alles kein üblicher Bauträgerstandard sondern alles kleine Highlights.

Der überaus großzügige Balkon ist nach Westen ausgerichtet und dazu auch noch überdacht. Der Zugang zum Garten (Sondernutzungsrecht) erfolgt über eine kleine Stahltreppe. Das Schöne dabei ist: Sie können direkt aus der Garage in Ihren Garten laufen und natürlich umgekehrt.

Ein Keller im Untergeschoss ist ebenfalls vorhanden.

Die ganze Anlage wird von einem Hausmeister betreut. Die Kehrwoche entfällt.

Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und wäre demnach auch kurzfristig beziehbar.
Ausstattung:
* Laminatböden und Designer Fliesen im Bad und Boden
* Neue Einbauküche mit Essbar und tollen E-Geräten
* Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
* Gäste-WC
* Fußbodenheizung
* großes Kellerabteil mit Tageslicht
* abgeschlossene Garage
* großer gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im UG
* Aufzug
* separat abgeschlossene Garage mit Zugang in den eigenen Garten
* Sondernutzungsrecht am kleinen Garten
* Entkalkungsanlage
* angenehmees Tageslicht iim Fahrradraum, Kellerabteil und im Waschmaschinen Raum im UG
Lage:
Die Wohnung befindet sich in Weingarten ca. 10 Gehminuten ins Zentrum in einem neu gewachsenem Wohngebiet, absolut ruhig gelegen.
Gute Infrastruktur: Vor Ort befinden sich fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
Sonstiges:
Baujahr: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 62,9 kWh/(m²*a)

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.

Das Hausgeld des "Eigentümers" beträgt insgesamt derzeit € 290.- inkl. Instandhaltungsrücklage, Heizung und Wasser.
Besichtigungstermine:
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