Obj-Nr. 4268
FREISTEHENDES 2-FAMILIENHAUS IN GUTER LAGE VON LAUFFEN (DEIßLINGEN)
Objektart:
Häuser
Nutzfläche in m² ca.:
90
Wohnfläche in m² ca.:
173
Zimmer/Räume:
7
Bezugstermin:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1979
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:
Gas
Energieausweis liegt vor:
Ja
Energiekennwert:
171
Energieausweis gültig bis:
19.10.2031
Vermietet:
Ja
Provision:
2,975 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
385.000,00 €
Objektbeschreibung:
In einem sehr ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Deißlingen- OT Lauffen, steht hier ein grundbuchrechtlich nicht aufgeteiltes
2-Familienhaus, mit ca. 740 m² Grundstück und einer großen Doppelgarage zum Verkauf an.

Die Aufteilung der Wohnungen erschließt sich wie folgt:

EG-Wohnung ca. 93,04 m² ( 4-Zimmer )
DG-Wohnung ca. 80,42 m² ( 3-Zimmer )

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt laut Baugesuch ca. 173,46 m².

Die Doppelgarage befindet sich auf der Hang-Eingangsseite, auf ebenerdigem Kellerniveau.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet: Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit kalt für beide Wohnungen zusammen € 910.- + NK

Das Haus macht grundsätzlich einen ordentlichen Gesamteindruck, ist ein aber wenig in die Jahre gekommen.
Die üblichen Renovierungsarbeiten im Innenbereich sollten gemacht werden, so könnten z.B. auch: die Holzfenster einen neuen Anstrich gut gebrauchen.
Ausstattung:
* Gas-ZH
* Heizung wurde Anfang der 90-iger Jahre ausgetauscht
* Holzfenster
* Teilweise Vinylböden in beiden Wohnungen
* Große Doppelgarage
* Dachboden begehbar von DG Wohnung
* Seitlicher Haupteingang
* Separates Treppenhaus
* Großzügige Kellerräume
* Überdachter Freisitz EG Wohnung
* Überdachter Balkon OG Wohnung
* Kabelanschluss
Lage:
Brückstraße 47, 78652 Lauffen - Deißlingen
Sonstiges:
Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 171,34 kWh/(m²*a)

Der Energieausweis ist in der Erstellung und wird nachgereicht.
Besichtigungstermine:
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