Obj-Nr. 4213
RARITÄT AM WALDRAND - RV-SÜD: FREISTEHENDE VILLA - AUF 3.217 QM GRUNDSTÜCK
Objektart:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche in m² ca.:
266
Zimmer/Räume:
11
Bezugstermin:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1992
Einbauküche vorhanden:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:
Öl
Energieausweis liegt vor:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
170
Energieausweis gültig bis:
12.02.2031
Einliegerwohnung:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
1.950.000,00 €
Objektbeschreibung:
Stadtvilla am Waldrand - nur 6 Fahrminuten vom Zentrum RV entfernt:

Ein wunderschönes 1-Familienhaus mit zwei Einliegerwohnungen, eine in Fachkreisen genannte "Eckle" Villa (über die Stadtgrenzen hinaus bekannter Wangener "Stararchitekt"), aus dem Baujahr 1992, steht hier zum Verkauf an. Das wunderschön gelegene, große Eck-Grundstück mit seinen ca. 3.217 m² (zzgl. ca. 65 m² Weganteil) grenzt direkt an das Waldgebiet in Fidazhofen an. Das Objekt ist von zwei Seiten her begeh- und anfahrbar und zwar über die Wendeplatte der Panoramastrasse – Sackgasse (Garage ist an der Wendeplatte genehmigt, wurde aber nie gebaut) oder von "oben" über Fidazhofen. Ein wirkliches Filetstück, da absolut ruhig gelegen und uneinsehbar. Das Objekt wird nur altershalber vom Eigentümer verkauft.

Das Haus hat den typischen "Eckle-Architekten"-Stil, mit sehr viel Rundungen (d.h. keine Eckzargen und Kanten im Haus), viele Ercker, kleine Austrittsbalkone im Schlafbereich im DG, Aufdachsiolierung, langgezogene Dachvorsprünge, runde, lang gezogene Wendel-Treppenabgänge, Rauputz im Haus, viel sichtbares Holz, 1 x Kachelofen bzw. Grundofen mit Schamotteinsatz und 1 x ein offener Kamin im Wohnzimmer etc., alles in Richtung einem Allgäustil gehalten.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg der Umgebung ein wenig an- und eingepasst: So ist im Vorgarten ein kleiner Teich (6 x 10 Meter) mit Bachlauf angelegt worden, mehrere große "Holzlegen" um das Haus herum sollen die beiden offenen Brennstellen versorgen, eine kleine massive erstellte Handwerker Remise, neben dem Haus hat nicht nur Platz für die gesammelten Gartengeräte, sondern auch noch für Vieles mehr.

Im Außenbereich wurde die Teichseite (Südseite) und der Süd-Westseite (große West-Terrassen) mit einem bzw. zwei elektrisch bedienbaren, übergroßen Sonnensegeln versehen.

Die beiden Einliegerwohnungen stehen leer. Beide ELW im Hanggeschoss (2 x 2 Zimmer) haben separate Zugänge und ebenerdige Terrassen. Die "Hauptwohnung" im Haus hat sieben Zimmer auf zwei Ebenen, im EG und DG. Die ca. 313 m² Geschossfläche verteilen sich unmerklich im gesamten Haus, man hat nicht das Gefühl als hätte man eine "Übergröße".

Ein Bezug erfolgt nach Vereinbarung
Ausstattung:
Das Haus macht im Innenbereich einen äußerst gepflegten, verspielten Gesamteindruck.
Die vielen Accessoires wie eine Klimaanlage im SZ, beheizbares Gewächshaus u.v.m.,
hier lieblos aufzuzählen macht keinen Sinn. Bei einer Besichtigung können Sie sich gerne vom Interieur
und vom Stil des Hauses sowie der Ausstattung einen wunderbaren Eindruck verschaffen.
Im Kaufpreis enthalten sind alle Öl- und Holzvorräte sowie zwei Einbauküchen. (EG und HG)
Geheizt wird mit einer Öl ZH - 10.000 Liter Erdtank.
Lage:
RV Süd, Torkenweiler, ca. 5-6 Fahrminuten in die Stadt.
Sonstiges:
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 170,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1992

Ein Energieausweis ist in der Erstellung.
Besichtigungstermine:
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