Obj-Nr. 4549
ERSTBEZUG: 4-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG IM ZENTRUM VON RAVENSBURG
Objektart:
Maisonettewohnung
Wohnfläche in m² ca.:
106,67
Nebenkosten:
350,00 EUR
Zimmer/Räume:
4
Bezugstermin:
Sofort beziehbar
Baujahr:
2023
Kaution:
3.700,00 EUR
Personenaufzug:
Ja
Einbauküche vorhanden:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:
Gas
Balkon/Terrasse vorhanden:
Ja
Energieausweis liegt vor:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
28
Energieausweis gültig bis:
21.08.2033
Seniorengerechtes Wohnen:
Ja
Miete:
1.800,00 € zzgl. NK
Objektbeschreibung:
Neubau zum Erstbezug im KFW 55 Standard:

Eine exklusive, nicht alltägliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, als Maisonette konzipiert mit ca. 106,67 m², steht hier zur Neuvermietung an.

Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug von der TG aus oder über das helle Treppenhaus.

Die Mietpreise der Wohnungen relativieren sich ein wenig, wenn man die überdurchschnittliche Ausstattung dieser Wohnungen ins Kalkül zieht. Z.B.: Extremst niedrigen Nebenkosten durch den KFW 55 Standard, Photovoltaik-Anlage durch welche der eigene Strompreis ca. 0,10 Cent pro KWh niedriger zum Durchschnittspreis kostengünstig eingekauft werden kann.

Zusätzlich erhält jede Wohnung im Haus auch eine komplett neue Einbauküche mit allen Elektrogeräten.

Alle Wohnungen werden mit tollen Böden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung und die exklusiven Ausstattungen (Teil-Möblierung) der Badezimmer, sind kleine Details, auf die Sie in Zukunft dann sicher auch nicht mehr verzichten möchten.

Die Duschen sind alle bodentief (auch rollstuhlgerecht) ausgeführt.

Die Wohnung hat einen sehr schönen, großen überdachten Balkon.

Selbstverständlich ist alles seniorengerecht (ohne Stolperschwellen) konzipiert.

Ein Hausmeister wird die ganze Anlage professionell betreuen. Die Kehrwoche entfällt somit.

Miete: € 1.800.- + € 150.- Stellplatz in der Tiefgarage = € 1.950.- (Kaltmiete) zzgl. NK
Ausstattung:
* Alle Wohnräume erhalten hochwertige Bodenbeläge (Fliesen/Vinyl/Parkett)
* Bad teilmöbliert mit ebenerdiger Glasdusche
* Wunderschöne Waschbecken und Unterschränke vom Schreiner gefertigt
* Mineralfarben und Mineralputz - atmungsaktiv für gesundes Wohnen
* Kontrollierte Be- und Entlüftung
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Neue Einbauküchen mit E-Geräten
* Photovoltaikanlage auf dem Dach – dadurch können die
Mieter den eigenen Strom ca. 0,10 Cent pro KWH preiswerter einkaufen !!!
* Extrem Nebenkostensparenden Luft-Wärmepumpe mit kombinierter
und zuschaltbarer Gas ZH in den Spitzenzeiten
* Moderne weiße Türen
* Aufzug
* Stellplatz in der Tiefgarage
Lage:
Top-Lage Ravensburg, ca. 3 Gehminuten auf den Marienplatz, in absolut zentraler Wohnlage von Ravensburg.

Gute Infrastruktur: Vor Ort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken.

Bushaltestelle und Bahnhof in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2023
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 28,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Befeuerung/Energieträger: Gas

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.

Die Nebenkosten inkl. Heizung liegen aufgrund des KFW 55 Standards extrem niedrig bei
voraussichtlich € 350.-monatlich.

Zum Vergleich: Eine herkömmliche Wohnung dürfte bei den Nebenkosten und heutigen Energiepreisen im Schnitt mindestens bei € 5,50 / pro m² Wfl. liegen, also bei mindestens € 580.- mtl. .
Besichtigungstermine:
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