Obj-Nr. 4287
4-ZIMMER STADTWOHNUNG - SPOHNSTRASSE IN RAVENSBURG
Objektart:
Wohnungen
Wohnfläche in m² ca.:
112,29
Zimmer/Räume:
4
Bezugstermin:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1976
Personenaufzug:
Ja
Stellplatztyp:
Freiplatz
Einbauküche vorhanden:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:
Gas
Balkon/Terrasse vorhanden:
Ja
Energieausweis liegt vor:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
82
Energieausweis gültig bis:
28.11.2027
Provision:
2,975 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
445.000,00 €
Objektbeschreibung:
In ca. 3-4 Gehminuten am Marienplatz:

Klassische 4-Zimmer-Wohnung aus den 70igern, mit separatem WC, innenliegendem Bad, überdachtem Südbalkon
und Aufzug, im Erdgeschoss steht hier zum Verkauf an.

Zu der Wohnung gehört ein Keller im Untergeschoss sowie ein ebenerdiger TG-Stellplatz mit der Nr. 62.
Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage in alle Wohngeschosse. Ein Hausmeister betreut die Anlage professionell. Die Kehrwoche entfällt somit.

Die Fenster wurden alle schon erneuert, es sind gute Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden. Der Zustand der Wohnung ist eigentlich mehr als in Ordnung. Eine neuwertige Einbauküche mit E-Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Bad ist ordentlich renoviert worden mit Glasdusche und Dekorhandtuchheizkörper sowie ein HWB.


Kaufpreis Wohnung € 410.000 + TG-Stellplatz € 35.000 = Gesamtkaufpreis € 445.000.
Ausstattung:
* Laminatböden Flur, Wohnen, Essen, Schlafen und Zimmer 1 und 2
* Fliesenböden in Küche, Bad und WC
* Neuwertige EBK mit E-Geräten
* Innenliegendes Bad mit neuer Dusche und Handtuchheizkörper
* Separates WC
* Abstellraum in der Wohnung
* Kellerraum im UG
* TG-Stellplatz im UG
Lage:
Die Wohnung liegt in einer bevorzugten und ruhigen innerstädtischen Stadtlage von Ravensburg in der Spohnstraße.
3-4 Gehminuten auf den Marienplatz, gut anfahrbar.
Sonstiges:
Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 82 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Achtung: Das Hausgeld des "Eigentümers" beträgt derzeit insgesamt € 526,99. Aufgrund einer bevorstehenden TG Sanierung werden derzeit die Rücklagen erhöht angesammelt.

Die reine Betriebskosten ohne den Anteil an den Rücklagen betragen eher unter durchschnittlich € 289,00 mtl.. Die Differenz resultiert also aus der Erhöhung der Rücklagen (€ 237,99 mtl.).

Die Fenster und Wohnungseingangstüren sind Gemeinschaftseigentum. Die derzeit erhöhte Rücklagenzuführung wurde aber am Kaufpreis entsprechend berücksichtigt.
Besichtigungstermine:
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