Obj-Nr. 4231
VIEL SONNE - VIEL LICHT -VIEL GRÜN: FREIST. 1-FAM.HAUS MIT ELW - IN RUHIGER RANDLAGE VON BAD SAULGAU
Objektart:
Häuser
Wohnfläche in m² ca.:
188
Zimmer/Räume:
8
Bezugstermin:
Mitte des Jahres
Baujahr:
1991
Einbauküche vorhanden:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:
Öl
Energieausweis liegt vor:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
108
Energieausweis gültig bis:
20.05.2032
Einliegerwohnung:
Ja
Provision:
2,975 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
555.000,00 €
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht hier ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit insgesamt acht geräumigen Zimmern, in absolut ruhiger, pittoresker und weitläufiger Landlage, ca. 4 KM außerhalb von Bad Saulgau. Das Haus wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail und Fingerspitzengefühl im Jahr 1991 erbaut. Insgesamt stehen über 188 m² reine Wohnfläche zur Verfügung , zzgl. anteilige Balkon und Terrassenflächen. Davon entfallen ca. 41m² auf die hübsche 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erd-/bzw. Hanggeschoss.
Das Haus hat auf den ersten und auch auf den zweiten Blick keinen erkennbaren Renovierungstau und wurde über die Jahre hinweg äußerst pfleglich in Stand gehalten. Die vielen sichtbaren Holzelemente, die Aufdachisolierung, der energieeffiziente Kachelofen im Wohnzimmer (Schamottsteine), die wunderschönen Dielenböden, die große Holztreppe in der Diele, die Einbauküche, passen perfekt zu dem behaglich charmanten und äußerst verspielt wirkenden Charakter des Hauses.
Besonders praktisch ist die, von der Hinterseite des Hauses, ebenerdig befahr- und begehbare 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Diese hat einen separaten Eingang und tangiert das Haupthaus in keinster Weise. Sie hat ca. 41m² und verfügt über eine komplett eingerichtete Einbauküche. Die Einliegerwohnung eignet sich perfekt für eine Pflegekraft oder auch ein Au-pair-Mädchen. Die Wohnung steht derzeit leer und war in der Vergangenheit immer gut vermietet.
An dem ca. 1.182 m² großen, gepflegten Gartengrundstück wird jeder Gartenliebhaber seine Freude haben. "Der wird uns am meisten fehlen", sagen die Eigentümer, die nur altershalber verkaufen und in ein Wohnung umziehen.
Der Gemüsegarten mit Gewächshaus, der überdachter Grillplatz, die Pergola, die Freiterrasse, Kinderschaukel oder Geräteschuppen - hier kann man sich in Ruhe austoben.
Das Haus verfügt, ganz praktisch, über zwei separate Garagen: Eine vor dem Haupteingang und eine im Hanggeschoss neben der Einliegerwohnung.
Ein Bezug des Hauses könnte für Herbst dieses Jahres in Aussicht gestellt werden.
Das Haus hat auf den ersten und auch auf den zweiten Blick keinen erkennbaren Renovierungstau und wurde über die Jahre hinweg äußerst pfleglich in Stand gehalten. Die vielen sichtbaren Holzelemente, die Aufdachisolierung, der energieeffiziente Kachelofen im Wohnzimmer (Schamottsteine), die wunderschönen Dielenböden, die große Holztreppe in der Diele, die Einbauküche, passen perfekt zu dem behaglich charmanten und äußerst verspielt wirkenden Charakter des Hauses.
Besonders praktisch ist die, von der Hinterseite des Hauses, ebenerdig befahr- und begehbare 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Diese hat einen separaten Eingang und tangiert das Haupthaus in keinster Weise. Sie hat ca. 41m² und verfügt über eine komplett eingerichtete Einbauküche. Die Einliegerwohnung eignet sich perfekt für eine Pflegekraft oder auch ein Au-pair-Mädchen. Die Wohnung steht derzeit leer und war in der Vergangenheit immer gut vermietet.
An dem ca. 1.182 m² großen, gepflegten Gartengrundstück wird jeder Gartenliebhaber seine Freude haben. "Der wird uns am meisten fehlen", sagen die Eigentümer, die nur altershalber verkaufen und in ein Wohnung umziehen.
Der Gemüsegarten mit Gewächshaus, der überdachter Grillplatz, die Pergola, die Freiterrasse, Kinderschaukel oder Geräteschuppen - hier kann man sich in Ruhe austoben.
Das Haus verfügt, ganz praktisch, über zwei separate Garagen: Eine vor dem Haupteingang und eine im Hanggeschoss neben der Einliegerwohnung.
Ein Bezug des Hauses könnte für Herbst dieses Jahres in Aussicht gestellt werden.
Ausstattung:
Der Großteil der Ausstattung stammt aus dem Jahr der Erbauung. Sie befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Allgemeinzustand, ist jedoch hier und da in die Jahre gekommen. Eine Auffrischung des Bades und der Wandfarbe würde sicherlich nicht schaden.
Die ÖL-Zentralheizung wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Es gibt eine 2m³ große Regenwasserzisterne für die Gartenwässerung.
Die ÖL-Zentralheizung wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Es gibt eine 2m³ große Regenwasserzisterne für die Gartenwässerung.
Lage:
Die ländliche Lage in dem ca. 4 KM von Bad Saulgau entfernten Teilort entspricht dem Stil des Hauses.
Das Kaufland, ein Baumarkt und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Das Haus ist leicht am Hang gelegen in absolut ruhiger und schöner Ortsrandlage. Von den diversen Sitzplätzen im Garten und von der Terrasse aus können Sie Ihren Blick über die schöne Landschaft schweifen lassen.
Das Kaufland, ein Baumarkt und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Das Haus ist leicht am Hang gelegen in absolut ruhiger und schöner Ortsrandlage. Von den diversen Sitzplätzen im Garten und von der Terrasse aus können Sie Ihren Blick über die schöne Landschaft schweifen lassen.
Sonstiges:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 107,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1991
Energiekennwert: 107,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1991
Besichtigungstermine:
