Obj-Nr. 4339
TOP GEPFLEGTES 1-2 FAMILIENHAUS MIT INDOOR-SWIMMING POOL
Objektart:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche in m² ca.:
250
Zimmer/Räume:
9
Bezugstermin:
Kurzfristig beziehbar
Baujahr:
1981
Stellplatztyp:
Freiplatz
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:
Wärmepumpe
Energieausweis liegt vor:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
113
Energieausweis gültig bis:
27.05.2032
Einliegerwohnung:
Ja
Provision:
2,975 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
1.380.000,00 €
Objektbeschreibung:
Toplage: Fünf Gehminuten ins Zentrum von Wangen

Zum Verkauf steht hier ein sehr großzügiges Einfamilienhaus (neun abgeschlossene Zimmer), mit einer kleinen Wohnung im Dachgeschoss (komplett ausgebaut als eigenständige Wohnung, jedoch ohne eigenen Hauseingang) und großem Wellnessbereich im Hanggeschoß mit Indoor - Schwimmbad und Sauna mit ebenerdigem Zugang in den Garten.

Historie:

1981: Grundbaujahr

2013: Komplette Renovierung des WC´s im EG und der beiden Bäder im OG.

2016: Erneuerung der Heizung durch Nutzung von Solarthermie mit Einbau einer neuen Wärmepumpe und eines Flachkollektors.

2020 - 2022 komplette Innensanierung für ca. € 310.000.- durch Münchner Spezialfirma aufgrund eines Schwelbrandes im Haus.

Versicherungstechnisch wurde alles detailliert und sehr umfangreich dokumentiert. Das Gutachten erhalten Sie gerne auf Wunsch. Hierzu dann nähere Einzelheiten im persönlichen Gespräch.

Den Zustand im Innenbereich des Hauses könnte man deswegen ohne Übertreibung auch als Neubaustandarad bezeichnen.
Ausstattung:
* Terracotta-Fliesen im WZ und EG sowie Holzdielenböden im Esszimmer
* Türen Holzmassivtüren
* Holzfenster (abschließbar) mit Isolierverglasung
* Rollläden teilweise elektrisch
* Offener Kamin im Kaminzimmer im EG
* Holzwendeltreppe bis in DG
* 2016 – Einbau Solarthermie + Wärmepumpe mit Flachkollektor
* Solaranlage zur Brauchwasseraufbereitung
* Hanggeschoss (HG): Indoor-Pool mit elektrischer Abdeckung und
Gegenstromanlage - ebenerdiger Zugang in den Garten
* HG: Sauna mit Umkleide und separatem WC
* HG: angebauter Garagen-Wintergarten im Erdgeschoss
* UG: Weinkeller mit Naturboden
* Praktische Falltüre (Abwurf) aus der Garage in das Untergeschoss
* Zusätzliches Kinder -/Gästebad im Obergeschoss
* Großes Elternbad mit DHW und Badewanne
sowie begehbare, ebenerdige Dusche und Ausgang auf Balkon
* Vier Balkone insgesamt
* ausgebaute Bühne im DG
* Teppichböden im WZ der DG Wohnung
* Im gesamten Haus wurden übrigens neue Böden verlegt
* Komplett neue Elektrik
* Neuer Putz außer im HG
* EG/OG/DG alles frisch gestrichen
* Geräumige Doppelgarage
* Robby - Rasenmäher
* Gepflegte Gartenanlage mit kleinem Natur-Teich
* Überdachte Holzlege für das Holz für den offenen Kamin
* Heizung: Gas Heizungssystem bestehend aus Wasser–Wasser Wärmepumpe,
mit einer thermischen Solaranlage und einer Elektroblockspeicherheizung
Lage:
Stadtgebiet, direkt westlich angrenzend an die Altstadt, Lage inmitten eines alten gewachsenen Stadtteils, Mischgebiet, mit überwiegend vielen älteren, teils umgebauten und einigen neu erbauten Ein- bis Mehrfamilienhäusern sowie Altstadtvillen.

* Ruhige Lage im Stadtgebiet
* Direkte Straßenanbindung
* Umfassende Einkaufsmöglichkeiten
* Anbindung an ÖPNV und Bahnhof in der Nähe
* Aufgrund günstiger Standortfaktoren im Gebiet bevorzugte Wohnlagen
* Wohnlage Bewertungsgrundstück: gut bis sehr gut

Entfernungen: Kindertageseinrichtung ca. 500 m, Kindergarten ca. 500 m, Grundschule ca. 150 m,
Realschule ca. 1500 m, Gymnasium ca. 500 m, Ärzte ca. 100 m, Krankenhaus ca. 2100 m,
Geschäfte des täglichen Bedarf ca. 400 m
Sonstiges:
Baujahr: 1981
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 113,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.
Besichtigungstermine:
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