Obj-Nr. 3484
SOLIDE KAPITALANLAGE: SEHR GUT VERMIETETES 4-FAM.HAUS IN TOLLER ORTSLAGE GRÜNKRAUT
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche in m² ca.:
335,51
Zimmer/Räume:
12
Baujahr:
1979
Einbauküche vorhanden:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:
Öl
Energieausweis liegt vor:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
143
Energieausweis gültig bis:
04.08.2018
Vermietet:
Ja
Provision:
4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
620.000,00 €
Objektbeschreibung:
Äußerst gepflegtes , innen wie aussen , 4- Familienhaus mit 3 Garagen in Grünkraut Ortsmitte zu verkaufen.

Die Wohnungsaufteilung wie folgt:

DG: 2,5-Zimmer ETW : € 420.- kalt + ( 80,00 NK)
OG: 3,5-Zimmer ETW : € 630.- kalt + (150,00 NK)
EG: 3,5-Zimmer ETW : € 680.- kalt + (120,00 NK)
HG: 3,0-Zimmer ETW: € 480.- kalt + (100,00 NK)

Die Mieteinnahmen per anno betragen: € 26.520.-- Kaltmiete + NK

Das Haus ist in einem wirklich äußert gepflegten Gesamtzustand. In jeder Wohnung befindet sich eine tolle Einbauküche, diese sind im KP enthalten.

So wurden unter anderem:

a) alle Bäder neu gefliest und mit einer Fußbodenheizung versehen, die sanitären Einrichtungsgenstände wurden teilweise, wo notwendig erneuert.
b) die Fenster wurden anno 2005 alle erneuert (€ 13.000.-).
c) die Heizung ist ca. 20 Jahre alt und bestens gewartet, die Werte sind komplett in Ordnung
d) fast komplett neues Dach (anno 2001) bis auf die Dach- Sparren ( Wärmedämmung auf die Sparren ) und neue Dachziegel wurden eingebracht.
e) drei neue Garagentore wurden eingesetzt ( vor ca. 2 Jahren)
f) die Garagen wurden bei der Gelegenheit auch von innen gegen die angrenzenden Wohnugsaussenwände gedämmt.
g) Das Treppenhaus wurde gestrichen und sieht aus fast wie neu.

Das Haus ist grundbuchrechtlich nicht aufgeteilt, d.h. es gibt nur ein Grundbuch.
Es gibt noch keinen Aufteilungsplan und keine Teilungserklärung. Diese kann selbstverständlich auch noch nach dem Kaufvertrag gemacht werden.

In der Straße liegt ein Gasanschluss. Man könnte auch an das Gas Netz der TWS anschließen. Derzeit wird mit Öl (8000 Liter Tank) geheizt.

Alle Mieter fühlen sich lt. deren Aussagen sehr wohl, es herrt ein angenehmes Miteinander in der Mietergemeinschaft.

Der Gesamtkaufpreis beträgt: € 620.000.- + 3 Garagen a € 10.000.- = € 650.000.-
Ausstattung:
Öl-ZH, neue Kunststofffenster, Heizung ist ca. 20 Jahre alt, Dach neu bis auf die Sparren, alle Bäder wurden erneuert und neu gefliest und mit FBH versehen sowie teilweise neue Sanitärgegenstände.
Lage:
Im Birkenweg 24 in 88287 Grünkraut, top zentral und ruhig gelegen, in absolut gewachsenem Wohngebiet. Grünkraut, ca. 6 km von Ravensburg entfernt, hat von allen Randgemeinden um Ravensburg herum wohl die beste Infrastruktur, da fast alles doppelt besetzt ist, Banken, Ärzte, Friseure, Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. EDEKA, etc., ebenso ist die Busverbindung außerordentlich gut, da die auch bei Ravensburgern sehr beliebte Ganztags-Realschule in Bodnegg komplett an das öffentliche Busnetz angebunden und versorgt ist. Grünkraut liegt in der Mitte zwischen RV und Bodnegg.
Sonstiges:
Baujahr: 1979
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 143 kWh/(m²*a)

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.

Gebäudebrandversicherung: WOG-Versicherung jährlich: 215,84 €.
Die Grundsteuer beträgt jährlich: 392,84 €.
Besichtigungstermine:
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