Obj-Nr. 4159
MULTIFUNKTIONALE BÜRO-/PRAXIS- ODER AUCH PRODUKTIONSRÄUME - GWZ WEINGARTEN HÄHNLEHOF - STELLPLÄTZE
Objektart:
Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Bürofläche in m² ca.:
484
Gesamtfläche m² ca.:
484
Nebenkosten:
720,00 EUR
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Kaution:
7.744,00 EUR
DV Verkabelung:
Ja
Personenaufzug:
Ja
Miete:
3.872,00 € zzgl. NK
Objektbeschreibung:
Vermietet werden hier im 1. OG des GWZ Hähnlehof.

Büro- / Ausstellung - und / oder Lager- / oder Produktionsräume im 1. OG mit ca. 484 m². Mitvermietet werden können bis zu 10 bis 12 zugeordnete Stellplätze zum Preis von € 30.-/Stellplatz. Diese sind in dem angegebenen Mietpreis nicht enthalten.

Das Gebäude wurde in Skelettbauweise errichtet. Es gibt keine festen Zwischenwände. Unverrückbar sind nur die drei statischen Stützen, ansonsten ist eine freie Einteilung möglich. Gegenwärtig bestehen die Trennwände der eingezeichneten Büroflächen aus Einbauschränken. Die Flächen sind also frei einteilbar und die Decken verfügen über eine ausgezeichnete Deckentragkraft, sind also auch für Schwerlasten geeignet.

Das Gebäude hat einen Personenaufzug und hat auch einen, zum Personentransport zugelassenen Lastenaufzug sowie drei Treppenhäuser.

Die derzeitigen Mieter sind:

Im obersten Stock befindet sich das DI Diakonisches Institut, welches Physiotherapeuten Logopäden und Ergotherapeuten ausbildet. Eine Fläche von ca. 2.500 m² im 1.und 3.Stock nimmt die Gesundheitsakademie ein, eine Tochtergesellschaft der OSK und des Medizincampus Friedrichshafen. Das Gebäude wird täglich von ca. 200 -250 jungen Menschen frequentiert. Weitere Mieter sind ein Softwareentwickler, ein Steuerberater, die Fa. Siemens und ein Telekommunikationsunternehmen. Eine Praxiseinheit würde das Image des Gebäudes weiter in Richtung "Dienstleistung rund um die Gesundheit"rücken. Im Erdgeschoß befinden sich die Fa. Würth, die Fa. Polo und der Autovermieter Sixt.

Die Räume sind ca.3 m hoch und verfügen über abgehängte Decken. Elektro-und EDV-Kabel können dort ohne großen Aufwand installiert werden. Die Räume liegen nach Südwesten und sind gut belichtet. Die Büros sind klimatisiert. Die Böden sind gegenwärtig mit einer nicht leitenden Beschichtung,
Epoxidharz und teilweise mit Teppichböden belegt.

Die Räume sind auch kurzfristig verfügbar oder nach Vereinbarung.

Hausmeisterservice: Reinigung und Wartung der Allgemeinflächen innen und außen, Übernahme sämtlicher kleiner Reparaturen innerhalb der Mieträume, Abtransport Papierabfälle, etc. Große Werbeflächen am Gebäude und im Eingangsbereich möglich.
Ausstattung:
* Akustikrasterdecke mit integrierter Beleuchtung
* Klimatisierung aller Büroräume
* DV-Verkabelung Cat 7
* Flexible Raum Auf- bzw. Einteilung möglich
* ESD Böden (Epoxidharz) und Teppich
* Außen-Sonnenschutzmarkisen
* Grundbeleuchtung
* Diverse Einbauschränke (VB)
* Personen-Aufzugsanlage
* Lastenaufzug
* Hausmeisterbetreuung
* Parkplätze
* Zwei WC´s (erweiterbar)
* repräsentatives Entree´
* helles Treppenhaus
Lage:
An der Grenze zwischen Ravensburg und Weingarten gelegen, in einem bestens anfahrbaren, multifunktionalen Gewerbegebiet, in Sichtweite zur Umgehungstrasse RV Süd! Aktuell liegt die nächste bediente Haltestelle an der Gartenstraße, ca. 250 bis 300 Meter entfernt.
Sonstiges:
Ein Energieausweis ist derzeit in der Erstellung und wird nachgereicht.

Die Betriebskosten belaufen sich auf durchschnittlich € 1,50/qm.
Besichtigungstermine:
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