Obj-Nr. 4409
DESIGNER - PRODUKTIONS-/AUSSTELLUNGSHALLE (468 M²) - REINE LAGERHALLE (71 M²)
Objektart:
Halle
Nutzfläche in m² ca.:
539
Gesamtfläche m² ca.:
539
Bezugstermin:
01.03.2023
Baujahr:
2011
Kaution:
8.402,00 EUR
Stellplatztyp:
Freiplatz
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:
Erdgas leicht
Energieausweis liegt vor:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
18.12.2032
Provision:
2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.
Miete:
4.201,00 € zzgl. NK
Objektbeschreibung:
Gewerbegebiet Wasserstall - Bad Waldsee - neben Hagebaumarkt und Hymer Museeum

Eine wunderschöne, exklusive Designer Produktions-/Ausstellungs/Lagerhalle, mit einer weiteren, zusätzlichen separaten Lagerhalle, mit ca. 71 m² (separat zugänglich) aus dem Jahre 2011 steht hier zur Neuvermietung an.

Das Grundstück hat ca. 2.000 m², ist komplett arrondiert und wird Abends mit einem elektrischen Einfahrtstor verschlossen.

Die Aufteilung stellt sich dar wie folgt:

1) Die gut belichtete Haupthalle, mit elektrisch bedienbaren Oberlicht-Dachfenstern, ist beheizt (Fußbodenheizung), hat derzeit ein 1 x Sektionaltor Einfahrtstor), 2 x kleine Büro´s, 1 x Teeküche und WC Anlage (Damen/Herren getrennt), mit insgesamt ca. 468 m². Der Einbau eines 2. Sektionaltores, zur möglichen Gesamtdurchfahrt, mittig in der Halle, ist möglich, bisher haben wir eben nur ein Sektionaltor auf der Nord/Westseite, Maße: 4,20 x 5,20 Meter. Die komplette Hallennutzfläche, incl. aller Büros, hat eine Betonkernaktivierung. Der Hallenboden ist komplett mit einer Epoxidbeschichtung versehen, die mögliche Bodentragkraft beträgt 5 to/ m².

Der Einbau einer Kranbahn 5 To ELK Abus mit ca. 5,30 Meter Hakenhöhe, in der beheizten Halle ist statisch und bauseits möglich. Der Einbau muss allerdings vom Mieter selbst übernommen und ausgeführt werden. Das Hallendach ist mit einer PV Anlage bestückt, und hat eine extensive Dachbegrünung (dient als zusätzlichen Hitzeschutz ).

2) Die kleinere unbeheizte Lagerhalle:

Maße: 12,00 x 6,00 x 5,20 = 70 m² Meter, voll isoliert, ein großes Sektionaltor mittig 4,00 x 4,00 Meter, allerdings ohne Heizung und WC, reine separate Lagerhalle.

Die große Halle mit den beiden Hallenbüros, mit insgesamt ca. 468 m² Nutzfläche, zzgl. 71 m² Lagehalle , kann kurzfristig im Frühjahr, spätestens bis April 2023 bezogen werden.

Weitere Details im persönlichen Gespräch.
Ausstattung:
Alles im fast im Neubaubaustandard:

* gute Tageslicht Belichtung durch zwei Lichtkuppeln
* Moderne Wärmepumpe
* Fußbodenheizung in Haupthalle
* Die kleine Lagehallle unbeheizt
* Das Hallen- und Bürodach ist Akustik gelocht mit Schallschutz Vlieseinlage
* PV Anlage für den Eigenstrom (wird abgerechnet mit dem Vermieter)
* Abschließbares elektrisches ebenerdiges Einfahrtstor auf das Grundstück
* 2 x moderne Teeküche ( Halle und Hauptbüro )
* Beleuchtung in der Halle mit acht Gasdampflampen
* Cat 7 Verkabelung - Gaslfaserkabel liegt im Haus
* Hallen Be- und Entlüftung durch elektrisch bedienbare Lichtkuppeln
* Serverraum
* Videoüberwachungs- und Schließanlage
* 2 x WC Anlagen in Halle und Büro - Herren / Damen getrennt
* 5 to Boden Traglast Halle
Lage:
88339 Bad Waldsee, Felix-Wankel-Str. 7, gegenüber dem Hagebaumarkt. Anschluss an die B 30.

Das Objekt befindet sich im uneingeschränkten Gewerbegebiet von Bad Waldsee, d,h. eine 24 Std. Anlieferung ist möglich, in der Nähe des Erwin Hymer Museums und direkt gegenüber dem Hagebaumarkt. Anschluss an die
B 30.
Sonstiges:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom: 38,2 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2011
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert Wärme: 37,8 kWh/(m²*a)

Das Objekt hat extrem niedrige Nebenkosten durch den KFW 55 Standard und die 40 KW Wärmepumpe mit PV Anlage.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.

Das Objekt liegt im ausgewiesenen Gewerbegebiet von Bad Waldsee, 24 Std. Anlieferung möglich. Ideal für Verkauf und Ausstellung.
Besichtigungstermine:
Tippgeber Pfeil