Obj-Nr. 4402
NEUBAUSTANDARD: GEPFLEGTE 2-ZIMMER ETW - SCHMALEGG
Objektart:
Wohnungen
Wohnfläche in m² ca.:
62
Zimmer/Räume:
2
Bezugstermin:
Kurzfristig beziehbar
Baujahr:
1996
Personenaufzug:
Ja
Stellplatztyp:
Freiplatz
Einbauküche vorhanden:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:
Erdgas leicht
Balkon/Terrasse vorhanden:
Ja
Energieausweis liegt vor:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
98
Energieausweis gültig bis:
11.07.2028
Provision:
2,975 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
245.000,00 €
Objektbeschreibung:
Eine äußerste gepflegte, für eine 2- Zimmer ETW, sehr großzügige geschnittene Wohnung, mit annäherndem Neubaustandard, steht hier zum Verkauf an.

Die Wohnung wurde von Anfang an von der Eigentümerin selbst bewohnt, sie ist deswegen auch bestens gepflegt und war nie vermietet.
Da Nachwuchs im Haus stand hat man sich entschlossen sich zu vergrößern und in einer größeren Wohnung umzuziehen. Der Umzug steht kurz bevor, die Wohnung wird also auch kurzfristig beziehbar.

Zur Wohnung gehört

a) ein Kellerraum im Untergeschoss,
b) ein "abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz" (Garage) in der TG und
c) ein Stellplatz im Freien.

Die äußerst gepflegte Einbauküche ist ebenfalls, wie die beiden Stellplätze auch, im Kaufpreis enthalten und werden mitverkauft.

Die Ausstattung ist klassisch: Parkettböden, Fliesen im Bad, Kunstoffenster, Einbauküche, Bad mit Badewanne, etc. Der Süd-Balkon mit Aussicht in den wunderschön begrünten Innenhof, könnte einen Tick größer sein, aber zwei Stühle und ein kleiner runder Tisch finden trotzdem Platz.

Das Haus wird professionell verwaltet und die typisch schwäbische Kehrwoche entfällt, da Hausmeister vorhanden.
Ausstattung:
* Parkettböden
* Kunststofffenster
* Gas-ZH
* Gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten
* Kellerraum im UG
* Innenliegendes Bad mit Badewanne
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Abgeschlossene Garage in der TG
* Zusätzlicher Stellplatz im Freien
Lage:
Schenkenstraße 36/3, 88213 Ravensburg Schmalegg - im Zentrum von Schmalegg. Sehr praktisch ein kleiner Lebensmittler mit Getränkemarkt, der "MARKTTREFF", befindet sich im Haus.

Schmalegg, in ca. 3-4 KM Entfernung zu Ravensburg, hat eine komplette Infrastruktur und ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Schulen: Haupt- und Grundschule.
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Die kompletten Hausnebenkosten betragen derzeit € 320.- inkl. den Rücklagen und der Garage in der TG.

Achtung: Die Nebenkostenvorauszahlungen sind schon an die derzeitige neue Situation der Gaskosten angepasst.

Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.
Besichtigungstermine:
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