Obj-Nr. 4554
BEVORZUGTE LAGE BEIM HALLENBAD: 3-ZI. ETW IN KLEINER EINHEIT
Objektart:
Wohnungen
Wohnfläche in m² ca.:
78
Zimmer/Räume:
3
Bezugstermin:
01.08.2024
Baujahr:
1986
Personenaufzug:
Ja
Einbauküche vorhanden:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:
Gas
Balkon/Terrasse vorhanden:
Ja
Energieausweis liegt vor:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
93
Energieausweis gültig bis:
16.04.2034
Provision:
2,975 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
340.000,00 €
Objektbeschreibung:
Eine hoch interessante 3-Zimmer Maisonette Wohnung, mit annähernden Hauscharakter, steht hier zum Verkauf an:
Den Hauseingang teilen sich tatsächlich hier nur zwei Eigentümer. Ebenso das Untergeschoss mit einem eigenen abschließbaren, massiven Kellerraum (auch als Hobbywerkstatt geeignet) und Nebenräumen wie Wasch-/ und Trocken-raum.
Die Wohnung wurde als Maisonettewohnung konzipiert: nämlich vom 1. OG ins DG intern also über eine massive Geschoßtreppe verbunden.
Auf der Wohnebene haben wir das Wohnzimmer mit Essen-/Wohnzimmer sowie die Küche (mit pittoreskem Küchenfenster-Blick auf den Mehlsack und die Veitsburg) sowie das Gästebad mit einem WC und der Gäste-Dusche.
Im DG befindet sich das sehr ordentliche und große Hauptbad mit zwei Schlafzimmern, sowie ganz praktisch, einem ausgebauten Bühnen-/Abstellraum unter der Dachschräge.
Die Wohnung hat fast schon Musterwohnungscharakter: Sie macht im Innenbereich den Eindruck, als sei Sie gestern komplett neu fertiggestellt worden. Alles ist top gepflegt und hat schon fast Neubaustandard. Nur an den Holzfenstern sieht man der Wohnung das Baujahr des Hauses, anno 1986 noch an.
Die Heizungsanlage (Gas - ZH) wurde 2023 komplett getauscht, ist also neu.
Der Einbauküche sieht man die unglaublichen 17 Jahre überhaupt nicht an, da muss man schon zweimal hinsehen um Gebrauchsspuren zu erkennen. Die Spülmaschine ist neu.
Der Balkon ist komplett nach Süden ausgerichtet und überdacht.
Eine angemietete Garage im Garagenhof kann voraussichtlich übernommen werden.
Den Hauseingang teilen sich tatsächlich hier nur zwei Eigentümer. Ebenso das Untergeschoss mit einem eigenen abschließbaren, massiven Kellerraum (auch als Hobbywerkstatt geeignet) und Nebenräumen wie Wasch-/ und Trocken-raum.
Die Wohnung wurde als Maisonettewohnung konzipiert: nämlich vom 1. OG ins DG intern also über eine massive Geschoßtreppe verbunden.
Auf der Wohnebene haben wir das Wohnzimmer mit Essen-/Wohnzimmer sowie die Küche (mit pittoreskem Küchenfenster-Blick auf den Mehlsack und die Veitsburg) sowie das Gästebad mit einem WC und der Gäste-Dusche.
Im DG befindet sich das sehr ordentliche und große Hauptbad mit zwei Schlafzimmern, sowie ganz praktisch, einem ausgebauten Bühnen-/Abstellraum unter der Dachschräge.
Die Wohnung hat fast schon Musterwohnungscharakter: Sie macht im Innenbereich den Eindruck, als sei Sie gestern komplett neu fertiggestellt worden. Alles ist top gepflegt und hat schon fast Neubaustandard. Nur an den Holzfenstern sieht man der Wohnung das Baujahr des Hauses, anno 1986 noch an.
Die Heizungsanlage (Gas - ZH) wurde 2023 komplett getauscht, ist also neu.
Der Einbauküche sieht man die unglaublichen 17 Jahre überhaupt nicht an, da muss man schon zweimal hinsehen um Gebrauchsspuren zu erkennen. Die Spülmaschine ist neu.
Der Balkon ist komplett nach Süden ausgerichtet und überdacht.
Eine angemietete Garage im Garagenhof kann voraussichtlich übernommen werden.
Ausstattung:
* Zwei Top Bäder (Hauptbad (DG) und Gästebad (OG) mit Dusche)
* Praktischer, großer blickdichter Abstellraum im UG
* Überdachter Südbalkon
* Hauseingang - nur für zwei Eigentümer EG und OG/DG
* Zusätzlicher großer Gemeinschaftskeller auch mit Fenster
* Solaranlage zur Brauchwasseraufbereitung
* Rauputz in der gesamten Wohnung
* Massive Treppe und Treppenhaus vom OG ins DG
* Neue Gas ZH ( 2023 )
* Praktischer, großer blickdichter Abstellraum im UG
* Überdachter Südbalkon
* Hauseingang - nur für zwei Eigentümer EG und OG/DG
* Zusätzlicher großer Gemeinschaftskeller auch mit Fenster
* Solaranlage zur Brauchwasseraufbereitung
* Rauputz in der gesamten Wohnung
* Massive Treppe und Treppenhaus vom OG ins DG
* Neue Gas ZH ( 2023 )
Lage:
Bismarckstraße 4/3, 88214 Ravensburg.
Absolut bevorzugte Zentrumsrandlage, am städtischen Hallenbad gelegen,
ca. 6-7 Gehminuten in die Bachstraße und auf den Goetheplatz.
Aldi, Netto, Bank, Apotheke, Metzger, Bäcker, Bio-Viktualienmarkt, alles fußläufig in 3-4 Gehminuten erreichbar.
Absolut bevorzugte Zentrumsrandlage, am städtischen Hallenbad gelegen,
ca. 6-7 Gehminuten in die Bachstraße und auf den Goetheplatz.
Aldi, Netto, Bank, Apotheke, Metzger, Bäcker, Bio-Viktualienmarkt, alles fußläufig in 3-4 Gehminuten erreichbar.
Sonstiges:
Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 93,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Gas
Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht.
Die Nebenkostenvorauszahlungen inkl. der Rücklagen betragen derzeit sehr € 456,06 pro Monat.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 93,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Gas
Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht.
Die Nebenkostenvorauszahlungen inkl. der Rücklagen betragen derzeit sehr € 456,06 pro Monat.
Besichtigungstermine: